一线城市房产库存量继续走高 消化需20个月

前两个月虽然有很多城市都相继取消限购政策，但救市的效果并不明显，仅有部分城市成交量环比上涨。房产新闻根据报告指出，北上广深四个一线城市成交量同比全部下跌，平均跌幅超过35%。

与此相对应，8月份部分重点城市的供应量持续增加，其中杭州、沈阳、宁波、无锡、青岛等城市库存消化周期均超过20个月，沈阳更是高达35.53个月，也就是说需要近3年时间才能消化当地楼市库存量。

一线城市中，上海、广州供应量都突破了100万平方米。截至8月底，北京、上海、广州、深圳的存量分别高达1040万平方米、837万平方米、917万平方米和533万平方米，其中北京和深圳分别需要18.23个月和20.11个月才能消化掉库存。

库存继续走高

报告显示，一线城市中，上海、广州供应量都突破了100万平方米，同比、环比都出现上升，其中广州供应量达111万平方米，环比增长30%；北京、深圳供应 量同比环比都有下降，其中深圳供应量33万平方米，环比减幅达47%。二、三线城市中，供应量突破100万平方米达7个，其中长春供应量达459万平方 米，环比增长209%，同比更是大增506%。

不少二线城市也出现库存高企的情况。报告显示，截至8月底，沈阳市的库存量达到2960万平方米，需要35.53个月才能消化完毕；而青岛库存高达1700 万平方米，需要26个月消化；长春库存达到1587万平方米，需要24个月消化；宁波库存高达665万平方米，需要24.16个月消化。作为准一线城市的 杭州，库存也高到1186万平方米，需要20.11个月消化。

8月降价“热身”

受资金压力，深圳开发商为快速去化，低价促销使得房价环比下跌1个百分点。深圳市规划和国土资源委员会官网统计数据显示，8月深圳一手房均价22329元/平方米，环比微跌1.04%。这是今年继6月以来，一手房均价连续第3个月下滑，不过跌幅有所收窄。

房价微跌，却促进了成交回暖，8月深圳共成交2889套新房住宅，环比增加19.1%；成交面积为27.7万平方米，环比增加22.5%。这也是今年以来深圳月度成交第二高水平。

据房地产新闻数据监控中心统计，8月广州全市新建商品住宅一手网签均价15438元/平方米，环比7月（15253元/平方米）微升1%，全市新建商品住宅成交4832套，环比7月（4515套）上升7%。

中原地产数据显示，8月上海新房供应量高达100.6万平方米，但并未对成交起到拉动作用，最终成交量仅为65.37万平方米，为今年第三低位，也是 2010年至今同期次低，仅次于2011年。成交均价26290元/平方米，环比下跌0.2%，同比上涨11.6%。市场分析人士认为，随着“金九银十” 的到来，市场供应会进一步增加，在限购限贷政策难放松的情况下，为回笼资金完成销售目标，降价出货或将成为多数房企的选择。

8月份的北京楼市则出现一小波成交热潮，新建住宅网签量环比大幅增长超过六成，全月网签量突破万套。业内人士分析，这主要是由于2.5万套自住房入市的原因。但在库存压顶的形势下，“降价走量，低价入市”将成为普遍现象，新房价格将面临更大的下行压力。