上海两区买房税收调整 调整后能省数十万

静安、长宁两区买房税收政策出现调整。

房产新闻指出调整消息称，满5年、不唯一住房，此前在征缴税收时候，当营业税按照全额5.6%缴纳时，个税也必须按照全额2%缴纳。如果营业税按照差额5.6%缴纳时，个税需要按照差额的20%缴纳。

如今，政策调整后，如果营业税按照差额缴纳，个税可以选择按照全额的2%。

举例说明，小明有套满5年、不唯一的房子，当初买入价格为200万，如今想要300万售出。按照此前规定，如全部按照差额缴纳，则营业税为 (300-200)5.6%=5.6万，个税为(300-200)20%=20万，总计25.6万。如全部按照全额缴纳，则营业税为 3005.6%=16.8万，个税为3002%=6万，总计22.8万。如今，营业税为5.6万，个税为6万，合计11.6万。

有业内指出，虽然该两项税费按规则均由上家承担，但是目前市场“到手价”普遍，税费基本都会转嫁给下家，因此该调整将会对市场造成利好刺激。

此外，今日房产新闻介绍以后对于满5年的认定，契税单上的填发日期或者产证的登记日期，孰先原则只确定到月，如本年9月30日满5年可以9月1日以后即可去过户，认定为满5年。