供应全线下滑 东莞8月住宅成交“量价齐跌”

8月新政利好信息逐步释放，买卖双方均放慢入市步伐，寄厚望于“金九”，致使8月东莞住宅供应和成交全线下滑。据房产新闻统计，8月仅有16个项目新增住宅 产品，环比下滑31%；住宅累计网签3392套、38.3万㎡，环比分别下滑14%、17%。9月预计有23盘入市推新，其中10个为纯新盘，占总数约 43%，“金九”将迎来供应“井喷”，但与此同时，市场竞争将越演越烈，楼盘将加码促销，整体房价下探将成大趋势。

市场--供应全线下滑8月住宅成交“量价齐跌”

8月新政利好信息逐步释放，买卖双方均放慢入市步伐，对于“金九”影响旺季寄望于厚望。8月份房企推货量明显减少，楼盘大多处于蓄客或预热阶段；购房者对于“金九”优惠加大预期明显增强，8月观望氛围浓厚。

据东莞中原研究部提供数据显示，8月东莞楼市供应全线下滑，仅有16个项目新增住宅产品，合计31.4万㎡，环比下滑31%。而缺乏了新品供应的支撑，8月 住宅成交量下降明显。根据东莞房管局数据显示，8月东莞一手住宅网签3392套，环比下降14%，同比下跌49%；累计网签38.3万㎡，环比下跌 17%，同比下滑45%。

区域--单盘效应消失8月镇区成交分化明显

随着此前热销项目逐渐进入网签尾声，8月洋房成交套数前10项目中，排名第一的中惠香樟绿洲仅成交142套。个盘“英雄”消失，8月镇区成交缺乏有力的支撑显得较为分散，有低价项目或者新品上市的镇区成交较为突出。

据东莞瑞峰置业市场研究部提供数据显示，临深片区占全市成交26%环比有所下滑，但仍占成交主导地位，主要是由樟木头中惠香樟绿洲、凤岗三正瑞士半山等高成 交项目拉动。中心城区占全市成交21%紧追其后，其中南城以362套网签量排名8月镇区第一，主要得益于恒大御湖、万科金悦香树、江南第一城等项目。

后市--“金九”楼市优惠增加整体房价下探成大趋势

8月份，买卖双方大多处于观望、备战状态。随着时间推移，进入8月尾周，迫近“金九”，碧桂园、中信等品牌开发商集中以“5”字头、“7”字头低价推新，被 业内解读为“金九”楼市首波“降价潮”，或成为后市发展新风向标。

今日房产新闻指出，9月预计有23盘入市推新，其中10个为纯新盘，占总数约43%，“金九”将迎来供应“井喷”，但与此同时，市场竞争将越演越烈，开发商想要大幅揽客，以价取胜是关键。随着楼盘促销优惠力度增大，9月整体房价下探在所难免。