京四环内一自住房今起可网申 799套房源限价2.2万

北京四环内的房子是我们想都不敢想的，地段好，房价高，但昨日北京市住建委官网最发布消息，由鲁能集团开发建设的鲁能·丰和台自住型商品房项目将于今日上午9时启动网上购房申请登记工作，接受申请时间为15天，这也是北京首个四环内自住房项目。

房产新闻指出与目前入市的自住房项目大多位于地理位置相对偏远的京郊不同，鲁能·丰和台项目位于南三环外宋家庄地铁西南角，地理位置与交通条件优越，算得上是截至目前自住房项目里地理位置和交通配套上比较好的。

今年1月，鲁能地产以42.4亿元的总价，外加配建6.9万平方米自住型商品房的条件拿下该地块。项目中，自住型商品住房总套数约799套，单套户型面积约73-88平方米，销售均价为2.2万元/平方米。

业内预测德贤公馆、方庄公馆的价格都将在4万元/平方米以上。若以区域周边4.5万元/平方米的新房均价推算，该项目或比周边新盘便宜了近一半的价格，但是 否能够改变此前所有自住房项目入市后弃购率高的命运，目前尚且未知。“但单纯从位置和配套看，优先组完成去化应该没问题。”业内分析表示。

今日房产新闻调查显示，目前宋家庄地铁周边的二手房均价在3.1万元左右，而该项目2.2万元/平方米的价格比周边二手房的价格低了将近50%。附近的新盘 也只有上海建筑、中冶德贤公馆、方庄公馆，除了上海建筑已确定5.2万元/平方米的定价，其余两个项目均未定价。