各城房企全力跑量决战“金九银十”

近几个月，全国40多个城市都相继取消限购，那么取消限购的结果怎么样呢？统计数据显示，40大重点城市8月的新房成交量环比上升了9%。其中，在限购松绑 的城市，南京、宁波、长春的环比增幅超过40%。而昨日房产新闻的数据显示，该市8月的新建商品房共成交9453套，环比上升53.78%，成交量创年内 新高。

虽然环比层面的数据尚可，但是“金九银十”开发商出货压力仍然较大，各家房企目前摩拳擦掌、拼死一搏，一场价格战恐将上演。

华东区域的强势回暖成为8月的最大亮点

20个重点城市数据显示，南京、杭州、宁波、无锡、合肥等华东城市8月成交量同比、环比均呈上升态势，尤其是宁波，环比与同比增长幅度分别为43%和94%， 政策松绑影响显著，表现最为抢眼。不过，由于政策松绑尚未惠及一线城市，北上广深8月成交依然低迷，同比全部下跌，平均跌幅超过35%，其中仅北京、上海 环比出现增长。

“很多房地产业内人士觉得刚刚过去的8月市场让人失望。8月初正逢各城市取消或调整限购，大家踌躇满志，都认为必将迎来市场‘反转’，至少也会是比7月好很多 的小行情，甚至不少开发企业酝酿提价。”克而瑞房地产信息集团总裁丁祖昱表示。出乎意料的是，8月市场成交比7月好不了多少，甚至一些城市继续小幅下滑， 反而形成僵持局面。

虽然环比的数据尚可，但是同比的数据则仍在回落。中原集团研究中心监测的40个重点城市新房成交数据显示，8月40个城市新房成交量同比依然下跌，跌幅为9%，较7月继续收窄。

全力跑量决战“金九银十”

“2014年已经过去三分之二，但从半年报来看，众多房企的销售目标才完成50%，有的甚至还不到。接下来的三个月很多大型房企都要拼命跑量了，否则按照目前的形式，销售和回笼都很难达到预期目标。”丁祖昱表示。

事实也确实如此。从万保招金四大龙头房企半年报可以看出，虽然上半年业绩有增有减，但无一例外地都将大量供货集中在下半年。金地下半年可售总货值约900 亿，其中存货约570亿，新推货值约330亿，去库存将是金地下半年主要任务。招商下半年推出的总货值将超过700亿元。万科也将把下半年作为推货走量的 出货窗口，有消息称万科下半年的资金回笼目标定在2000亿元。

丁祖昱告诉今日房产新闻，就其目前了解的情况来看，9月将成为决战“金九银十”的关键一役，各家房企也是摩拳擦掌，拼死一搏。“很多之前还对以价换量存在疑惑、将信将疑的开发商，9月再打价格战，已经毫无心理压力。”