陈志：北京不会取消限购 用限购来控制人口

房产新闻称北京师范大学管理学院董藩教授向来以语不惊人死不休著称,他曾放言北京房价将涨到80万元/平方米。8月28日,董藩在北京新机场的经济版图主题 论坛上再次重申自己的判断没有错,我看好整个北京市场,北京的房价经历27年从500元/平方米,到现在均价4万元/平米,将来涨到80万元/平方米不是 不可能。

该论坛还探讨了北京会不会放开限购的问题。董藩则坚持自己很早就提出的用房价控制人口的观点,认为应该要取消北京的限购,让房价涨上去,这样一来,买不起房的人就不会留在北京,人口问题也能得到解决。

北京市房地产协会秘书长陈志称:北京不会取消限购,现在看来调控和房价没有太直接的关系了,现在限购主要是控制人口问题。北京是经济政治文化中心,必然导致了资源的稀缺性,人口还在持续地流入。若放开限购,北京是容纳不下的。

知名媒体人蔡鸿岩则认为,北京政策的趋势很明显,是不会完全放开限购的,造成人口过于密集的原因,除了北京是各种中心之外,还有就是前期的规划太差。新机场的发展,将会转移一部分资源出去,这样发展才趋于合理,房价才能得到控制。

董藩认为房地产是一个回报率最高的行业,一届政府的政策或许会有问题,但是长远来看,市场能将错误纠正过来,挡不住的是潮流,是市场规律。他表示,未来10 年-20年,房地产业的增长并没有结束,市场的恢复是必然的,并建议购房者把握时机找准切入点,及早进入房地产市场才是最重要的。

在谈及北京新机场的经济版图时,董藩表示,政府近年来对南城的改造花了大力气,可能总共要投资3000亿元来推动产业结构的变化,这其中包括交通、物流、仓储、酒店等方面。新机场周围会形成一个30-60万人的聚居规模,新机场对周围房价有巨大的推动作用。

房地产新闻称与会的其他嘉宾普遍认为,新机场的规划将带来巨大的人流、物流和商业发展机遇,也将有利于区域楼市整体发展。陈志表示,北京的东、北、西区域已经没有太多的腾挪置地,未来发展都是偏向南边的。