2014年是南京楼市的投资年还是透支年

青奥城建红利席卷全城各大板块

青奥中心场馆、青奥村、青奥双子塔、青奥步行桥……一个个洋溢着青春气息的建筑在南京河西地区建成。因为青奥会的召开，整个河西板块变得日新月异，将之称为青奥城建大潮利好最多的板块也不为过。

从交通线路上来看，青奥前夕，包括南京地铁10号线、机场线、宁天城际等在内的多条线路相继开通。城西干道“桥改隧”工程将堵点打通，南北交通也更加通畅。此外，有轨电车、“大通道”公交车、“最慢小火车”、“英伦”出租车的亮相，也为城市交通增添了一抹情趣。

多盘乘青奥城建潮大打抢客战

对于精明的开发商们来说，每一项与楼盘相关的城建利好都是一次绝佳的宣传良机。尤其是随着地铁10号线、机场线、宁天城际在内的多条线路的开通，南京诞生了一批新地铁盘。交通配套带来的未来预期，无一不成为楼盘们的增值法宝。

早在3月初，绕城公路双龙街收费站撤销后，麒麟的启迪方洲项目就向老业主发放200元的“红包”油卡。7月1日地铁10号线开通，江浦纯新盘正荣润江城随即在10号线沿线多个站台附近向市民发放带有“红包”的楼盘宣传单，据称总计送出现金10万元。同属江浦板块的雅居乐滨江国际也在同一天从新街口、安德门、小行、中胜、元通直至浦口万汇城派出工作人员向来往行人赠送10号线地铁票，总共达1万余张。无独有偶，8月1日宁天城际一期开通试运营，在六合三盘联动的荣盛置业也举行了红包派发活动。位于青奥帆船比赛举办地金牛湖的度假项目金牛湖半岛干脆打出了“买房送帆船”活动。

各家楼盘借势青奥的意图明显，而城建利好尤其是交通方面的利好，也给开发商带来了房价上涨的预期。在江浦、六合以及城东等多个板块，不少楼盘的价格都有所微涨。

专家：后青奥时代看好5年以上投资

可是，伴随着如此密集的城建红利兑现，2014年成为南京楼市的价值投资年吗？

网尚机构总经理李智分析认为，不同于青奥筹备期的刚性需求，加上前期城建的大量资金投入，后青奥时代的城建速度必然会放缓。从这个角度来说，青奥会的利好可能会被透支。

与此同时，李智对于未来的房地产投资也持谨慎态度。他对房地产新闻分析，现在开发商拿地成本比较高，房价很难降下来。从市场上来看，很多板块的房地产价格都已经到达一定的台阶，往下价格不一定会跌，但是也很难继续上涨。李智认为，如果想通过投资房地产在短期内实现增值的希望比较渺茫，“房价高，而且短期出手的税费支出也非常高”，但是从长远来看，李智认为如果想通过购买房地产达到保值和略有增值的目的并不难，“持有5-10年的话，还是能够有一定的收益的”。