杭州正式取消限购 以价换量效果明显

除此之外，房产新闻称还有一则好消息。杭州市人民政府已联系人民银行杭州中心支行要求降低第二套住房贷款的首付比例。

业内：全面取消限购的意义已经不大

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，杭州是全面二线城市中最严重的“受灾区”，在7月29日那次就应该全面取消限购，而不是分两步走。不过，杨红旭肯定并赞扬了杭州政府“要求降低第二套住房贷款的首付比例”的举措。因为银监会规定二套房贷首付不低于六成，当时提至提至七成也是极少数城市的行为。景瑞地产杭州公司营销总监丁浩认为，限购全面取消是必然的。全面放开限购，对于购房者才是公平的。但是放开限购在需求扩容方面可能效果不大，主要是心理层面的影响，对市场影响更大的还是能够放开限贷。

上亿集团杭州区域营销总监沈敏强比较悲观。他认为，在部分放开限购后，杭州市场也没有那么乐观。现在虽然全面放开了，但是由于上半年整个楼市的观望，将下半年开发商推盘节奏压快，竞争反而更激烈，价格可能也会降得更多。汉嘉地产顾问副总经理陈焕春则认为，此时出台全面取消限购的意义已经不大了。她认为，部分放开限购后，很多楼盘的来电来访量大幅上升，下单的犹豫度降低了，有信心提振的作用。

但是对于心理层面的影响，是有一个衰退期的，而且效应是逐渐递减的。所以如果同类的政策，第二次出台的话，对于心理层面的影响要小于第一次的作用。全面取消限购，对于改善供需行情影响不大，根本无法逆转供需关系。

限购大幅松绑一月：以价换量效果明显

作为此次解除调控的重点对象，主城区140及以上房源在政策催化下得到了大幅度的解放，据克而瑞数据显示，解限后近一个月内，杭州市主城区140方以上户型房源共成交66套。相比前一个月增长30余套。其中增长量较大的是单价偏高的高端项目，同时，在成交价格上，该批项目也做了一定的让步。

余杭、萧山方面，余杭区解限后一个月内共成交3032套，相较于前一个月提升了近1000套的成交量；萧山区解限后一个月内共成交1189套，相较于前一个月有小幅的下跌。

房地产新闻指出余杭区新增加的近1000套去化房源大多来源于新开楼盘。此类新开楼盘支撑了整个余杭区的去化数字，而真正收到政策效果的库存积压项目却是少数。萧山区的情况更为独立，从去化量来看，限购解除对于这片隔江的区域，效果微乎其微。

总的来说，政策的放开在去化量上，加速了主城区高端项目大户型的释放，同时让余杭、萧山的新开楼盘有了不错的首推成绩。当然，这些去化数字的上升必须是建立在项目价格下降的基础之上。