郑州首套房房贷利率上调 二套房认定宽松

当北京等一线城市，以及周边省份的省会城市的房贷利率纷纷下行之时，郑州房贷的利率依然与房价一样坚挺。目前，郑州首套房贷款利率上浮20%，二套房认定依然“认贷又认房”，这让一些打算在取消限购后买房的人心生畏惧。不过，随着贷款审批速度的加快，下半年利率的松动还是可以期待的。

郑州房贷利率仍旧很“坚挺”

终于取消限购了，在郑州工作一年多的孙先生开始着手自己的买房计划。与很多年轻人一样，孙先生买房的首付款也是家里给准备的。他的父母在地市的国企工作，就希望儿子能早早买房结婚。但转了几个楼盘，孙先生感觉，尽管有了30万元的首付款，但他还是当不起“房奴”。

他走访了郑州几个心仪的楼盘，发现首套房贷款利率需要在基准利率基础上再上浮20%，沉重的还贷压力让他这个在小公司打工的年轻人感到“鸭梨山大”。

如果贷款利率是在基准利率的基础上打九折，40万元房贷30年还清的话，每月需还2371.27元，但按照现在上浮20%计算，同样多的房贷每月就需要还2896.11元。每月多还500多元，让月薪只有四五千元的孙先生感觉压力大，而30年间他也将为这笔贷款多支付利息近20万元。“在这场市长和行长的PK中，现在还是行长占了上风。”有买房者这样打趣郑州坚挺的贷款利率。

首套房贷款利率可打折

与郑州多家银行都表示首套房贷款利率上浮20%迥异，北京房贷利率已经松动。中信银行北京分行表示，只要通过特定的中介购买首套房，贷款利率可以打九折。

汇丰银行对于北京房贷100万元以上的，利率打9.4折，贷款250万元以上的打9.2折，贷款400万到500万元的最低可打到9折。在上海，中信银行甚至传出对于200万元以上的房贷客户，最低可以享受利率八折的优惠。

二手房市场，链家地产统计，在一线城市中，与他们合作的20家银行中，只有两家仍然执行上浮利率，不过浮动比率也只有5%到10%，9家银行执行基准利率，剩余的银行针对首套房贷款利率都有一定的折扣。不仅一线城市松动，河南周边省份的省会城市，如太原、武汉、济南、合肥等，首套房贷款利率大多已经回到了基准利率，打九折的也不在少数。

二套房认定放松

“二套房的认定非常严格，基本上没有什么空子可以钻。”郑州市化工路上一家银行的客户经理说，除非客户办理离婚，但离婚造成的风险银行是不负责的。对于二套房贷款，郑州依然坚持首付至少六成，贷款利率上浮30%到40%，而且只要有过贷款记录或名下有房产，就认定为二套房，即使是之前只是买过一套三四十平方米的小户型。

不过，重庆等地二套房的认定已经开始放松，从认房又认贷，转为认房不认贷，也就是说，以前贷款买过房子，如果卖掉的话，就不认为是二套房。

杭州招商银行也采用类似“认房不认贷”的模式，对于名下房产卖掉而贷款结清的客户，就认为是首套房，首付比例降低至三成，利率上浮10%。而南昌、昆明等地，开始采取“认贷不认房”的模式，只要之前没贷款买房，无论是二套房还是三套房，都可以在银行按照一套房贷款。

利率松动或需要3到6个月时间

尽管目前还没有松动的迹象，但一线城市以及东部沿海省份房贷利率降低已经成为一种趋势，郑州目前贷款发放的速度也较前几个月快了一些。

银行业人士都认为，这都表明，资金面已经宽松。不过这也需要时间传导，周期一般为3到6个月，因此，今年下半年还是值得期待的。按照目前郑州首套房贷款利率上浮20%的情况，短期内出现下调的可能性较小，但上浮的幅度可能会降至5%到10%。

但是，银行“嫌贫爱富”的情况恐不会变。“尽管央行禁止以房贷为条件，要求客户购买理财产品或缴纳保证金，但实际操作时很难避免。”一家二手房中介的信贷业务负责人对房地产新闻说。

银行揽储成本越来越高

对于郑州目前房贷利率毫无松动的情况，银行业人士也颇为无奈。“银行的日子也不好过，揽储的成本越来越高。”郑州一家股份制银行个贷部门的工作人员说。以前只是城商行上浮存款利率，后来是股份制银行，现在利率一浮到顶的战火已经蔓延到了大型国有银行。

不仅如此，有了余额宝等各种高收益的“宝宝”，银行一浮到顶的吸引力也越来越小，为了让大家的闲散资金回到银行，银行也推出了类似的产品。招商银行近期就推出了一款“宝宝”类产品，比余额宝一元钱起存更“草根”，招商银行的产品是一分钱起存。上述工作人员表示，如果房贷利率还像以往在基准利率基础上打折的话，就相当于免息了，银行是要赔钱的。