青岛一经适房延期十月交房 拿钥匙先弃违约金

近300户业主，违约金达200多万

2012年5月，青岛市民齐先生花了25万多元，在金沙路购买了盈秀花园小区一套69平方米的房子。小区部分楼盘属于青岛建设的经济适用房项目，合同约定交房时间是2013年10月30日，但到了约定的交房日期后，开发商并未交房。

从去年11月到今年上半年，齐先生和邻居多次找到开发商询问，但对方迟迟不承诺何时交房。直到两天前，业主才陆续收到开发商发的交房通知函，承诺将在8月26日交房，这比当初合同约定的交房日期推迟了十个月。值得注意的是，开发商要求业主除了缴纳物业费和垃圾清运费等费用，还必须签订一份“自愿放弃违约金声明”,才能领钥匙。

“这份声明就是逼迫我们业主自愿放弃对延期交房的补偿。”收到这份声明的业主陈涛(化名)称。陈涛告诉我们，按照合同规定，开发商若违约，需按每天赔偿房款万分之一的违约金进行赔付，“延期十个月算下来每户得有7000多元钱，而现在经适房的业主共有292户，得赔200多万元。”

多人签字放弃赔偿，开发商却否认

24日，我们来到位于金沙路的盈秀花园小区，小区并没有完工，门口有几名工人正在紧张地赶工。由于24日是周末，开发商青岛盈秀房地产发展有限公司的办公室没有开门，售楼处只有一名男性值班人员。我们上前询问业主收到的放弃违约金声明一事时，这名工作人员表示自己不清楚此事的详情，“那上面没有盖公司的章，就不是我们公司发的。”

对此，业主陈涛认为，“他们肯定不能在声明上盖章，否则容易被人抓住把柄。”陈涛告诉我们，为了顺利领到钥匙，目前他得知已经有十多户邻居在这份声明上签了字。

开发商违反合同签了字也可索赔

“因为我们是经适房项目，买房的人大多背负着很大的经济压力，很多人在外面租房子住，还有人急等着结婚，大家都拖不起，开发商逼得人家没办法，只能先签了合同拿到钥匙再说。”陈涛对今日房产新闻说说，很多业主认为这份声明有失公平，不想答应开发商的条件，但不得不签字。“我们收到通知后曾经一起去找开发商讨说法，但他们工作人员回了一句‘就是这么定的，爱上哪儿告上哪儿告’。”

“开发商与业主已经签订了合同，在合同履行过程中又强行额外增加条款，这侵犯了业主的权利，是无效的。”曲志亮认为，业主在正常拿到钥匙的同时，可以不接受开发商的这一附加条款，拒绝签订“自愿放弃违约金声明”,要求开发商继续履行合同条款，支付所欠的违约金。此外，曲志亮认为，对于已经在声明上签字的业主，如果能证明是在被迫的情况下签的字，也能继续向开发商索赔。

对于开发商的做法，青岛润珠律师事务所律师曲志亮认为，如果业主反映的情况属实，开发商的行为就违反了业主自愿的原则。为免除自己赔偿的责任，让业主放弃索赔违约金的权利，还违反了合同法的规定。