低价项目跑量快 “5”字头楼盘再摘冠

房产新闻指出适逢东莞新政取消了“限价令”，公积金贷款政策也有所松动，而“金九”大战在即，为抢市场，楼盘降价、优惠幅度将进一步加大，价格回落在所难免。

中低价位楼盘成交较为出众，从住宅套数前10项目数据看，共有7个项目成交价低于整体均价，且上周再现“5”字头低价盘，东坑锦绣东方成交均价5972元/㎡，夺楼市周成交桂冠。可见对于购房者而言，价格仍是极其敏感的因素，低价项目跑量快。

上周住宅成交“量价齐跌”房价回落“8”字头

根据东莞房管局数据统计显示，上周(8.18-8.24)东莞一手住宅累计网签794套、8.9万㎡，环比微跌，其中住宅成交面积创6月下旬以来新低；房价方面，上周住宅成交均价回落“8”字头，为8723元/㎡，环比下滑4%，跌至7月下旬以来最低。

镇区成交方面，随着个盘支撑效应渐退，上周各镇区并未出现如6、7月份成交“井喷”的现象。根据东莞瑞峰置业数据显示，上周成交共有31个镇区有成交，成交超40套镇区有6个，其中南城以98套成交量摘冠，凤岗和樟木头分别成交72套、57套，排名第二、三，其后是寮步(55套)、常平(52套)、东坑(42套)。

低价跑量快“5”字头楼盘再摘冠

根据东莞中原地产提供数据显示，成交单价在8000元/㎡以下项目占整体成交55%，可见对于购房者而言，价格仍是极其敏感的因素，低价项目跑量快。

根据东莞中原地产提供数据显示，东莞楼市连续两周“杀出”“5”字头低价盘，夺楼市周成交桂冠，前一周是茶山的富盈香茶郡(均价5474元/㎡)，上周是东坑的锦绣东方(5972元/㎡)。从洋房成交套数前10项目数据看，5”字头、“6字头”项目项目近半，7个项目成交价低于东莞整体均价。

业内：多盘加码促销“金九”房价下滑在所难免

东莞中原地产市场研究部认为，今年因上半年多数房企收金不利，眼下8月份许多项目相继调整营销策略，增加优惠以快速去化库存。此外，房地产新闻称开发商也加快了拿预售许可证步伐，上周共有5个项目的楼栋取得预售许可证，包括居益花园、凤雅颂、君汇半岛、卓越时代广场和碧水湾花园，预计8月楼市将延续7月份的好转势头，在“金九”来临前夕提前升温。