多地限购放松的影响类似“昙花一现”

据房产新闻调查，除部分政策效应不明显的城市外，多地楼市成交在松绑限购之后出现反弹。不过，这种反弹持续时间大都较短，如无锡、南京等城市都在反弹之后，成交再次回落。专家称，限购放松的影响类似“昙花一现”，可能不具备长期的影响和效力。

今年以来的楼市降温为各地松绑楼市提供动因。一边，松动限购“救楼市”的城市数量不断增加；另一边，江西、福建、四川、湖南等省份出台省级救市措施，救市尺度和范围不断加大，目前除了少数城市仍严格坚持限购外，限购令在中国大部分城市已被“突破”。

限购松动的效果如何？

在8个早期调整城市中，仅呼和浩特成交出现明显回升。呼市限购取消后的7月商品住宅成交面积环比上升55%，较今年3月以来月均值上升56%。而无锡、南宁、沈阳、兰州、温州五地，在政策放松初期均出现短期成交冲高现象，之后又逐步恢复至今年3月以来的成交水平。但厦门及天津市场则几乎对政策调整未作出任何反应。限购松动的短期效应明显，但是长期效果不彰。

对于在12个中期调整限购政策城市而言，南昌、长春、苏州三地，在政策放松后的一个月中，市场成交放量，较今年前期有10%-15%的上升。而济南、成都、福州、杭州、宁波、石家庄六地楼市，都有明显的短期成交冲高现象。除成都及福州外，其他四地高位回落后的成交水平，依然较前期有明显上升，上升幅度在31%至56%之间。仅武汉、西安、海口在政策调整后，市场未给出积极反应。

整体来看，中期调整的城市中，多数仍处于政策“蜜月期”，市场成交反弹显现，但长期效果仍待观察。

最后，在10个近期调整城市中，青岛、金华、绍兴、佛山、昆明五地，都有明显的短期成交冲高现象。剩下的徐州、贵阳、合肥、大连、长沙五地，对近期的政策调整未作出明显的市场反应。上述城市的变化似乎意味着市场对政策的“免疫力”逐步增强。

今日房产新闻认为，即使下一阶段现有限购政策作出进一步放松调整，例如一些局部放开的城市转而全面取消，也不会造成普遍利好影响。随着楼市旺季“金九银十”的到来，市场供应将进一步增加，在限贷政策尚难放松的情况下，加大降价力度或将成为多数房企的选择。