十组数据分析教你参透中国的真实房价

楼市的十种现象：

一、空置房率过高成为房市巨大隐患

中国正面临房屋市场的价格调整，部分城市房屋近年来供过于求，银行收紧房屋借贷也造成雪上加霜效应。对于那些销量不济且杠杆率很高的企业而言，他们的降价幅度可能更大。

二、每当国内经济需要房地产拉动时，政府都会毫不迟疑地出手——本轮楼市调控年底结束

20年前的1994年，中国房地产市场由于所谓的“过热”，招来了实行土地出让金制度后的首次调控，广州大量高层住宅及写字楼开发受抑制，直至1996年经济软着陆后，才逐渐恢复，但众多写字楼烂尾直至今天尚未完全解决。接着1997年后的亚洲金融风暴重创香港楼市，香港楼价暴跌67%以上，直至2003年才触底回升，国内经济及房地产也受到严重影响。1998年政府出手救市，把大量房改房出售给职工，带动了商品房开发迎来新的发展空间。之后，又把住宅交易契税从6%降到3%，再降至1.5%，极力鼓励老百姓买房。温故而知新，历史告诉我们：每当国内经济需要房地产拉动时，政府都会毫不迟疑地出手。

三、媒体：“唱空”房价或是利益群体“伎俩”

某媒体刊文“房价正常调整为何连遭唱空”，指出：年初至今，各地房地产市场成交量持续低迷，一时间，“崩盘论”、“拐点论”、“银行破产论”等悲观论调甚嚣尘上。进而引用专家观点，认为目前楼市已进入正常调整期，要警惕别有用心者唱空楼市的真正目的——扰乱市场，误导政策，满足私利。

部分楼市量价齐跌令市场上唱空言论再次发酵。“售房旺季楼市不旺，三四线城市的楼市有价无市，银行缩紧房产的银根，抛售房产的民间人士越来越多，许多大亨撤资房地产”，一篇列举楼市崩盘证据的文章在网络上点击量爆棚。一些业内大佬哀叹今年“形势不妙”，判断“房地产到了下降大周期阶段。”

四、樊纲谈楼价调整：全国均幅不会超过5%

楼市下行风险正在一步步被“坐实”，今年整体下跌风险究竟多大？中国改革基金会会长、国民经济研究所所长樊纲上周末在北京大学汇丰商学院EDP经济论坛上预测，“这一轮房价调整全国平均幅度不会超过5%”。

樊纲认为，当前全国房价到了新一轮调整的时候，这和前两年(2009-2010年)经济过热有关，不过这轮房价调整幅度不会过大，从全国平均范围来看，约在2%-3%，或最多不超过5%。据多家机构向记者介绍，目前购房者的入市信心尚未恢复，“观望”情绪弥漫

五、首个自住房摇号完毕平抑房价效果正式进入测评期——从北京来看，还是很有效呐

2014年6月23日下午3点左右，申请北京自住型商品房的第一批幸运儿诞生，3764个家庭在数十家媒体以及18个申购家庭代表的现场见证下，从12.7万户优先家庭中成功突围，中签首个进入摇号的自住房项目金隅汇星苑，成为幸运的1/34。

由于是首个进入摇号阶段的自住房项目，金隅汇星苑摇号现场受到了媒体的极大关注，与此同时，除了18个申购家庭代表之外，有不少自住房申请者也循迹前来围观。可以说，作为首个摇号的自住房项目，汇星苑所带来的新闻效应要远远超过项目本身，它代表着去年北京市政府为控制脱缰的房价所作出的新尝试，其真正落地效果将拉开序幕。

六、刚需威武！力托楼市反弹行情业界预判市场回暖——你信么？

上周末恒大连开两盘，现场气氛热烈，人气爆棚。开发商透露，其中合肥恒大中央广场开盘销售25.6亿，平顶山恒大名都开盘销售6.1亿，两盘单价均持平甚至略高于当地周边市场均价，以耀眼业绩刷新全国楼市销售纪录。有业内人士分析认为，此次恒大双盘热销反映了全国二三线城市楼市或已逐步回暖。

七、7月64个大中城市房价环比下跌——房价跌过了头自然就会有人买了

近来，房地产市场越来越“冷”了。据最新消息，5月份70个大中城市新建商品住宅价格，有半数环比下降。另据统计，今年1至5月份，全国住宅新开工面积同比下降21.6%、销售面积降9.2%、销售额降10.2%。这使得不少人悲观情绪陡增，有的甚至预测称，中国楼市下半年就会出现“断崖式”暴跌。

八、央行副行长：国人买房储蓄财富或致楼市泡沫破裂不过，你们看不到央行年内两次喊话松绑房贷么？

6月21日，中国人民银行副行长潘功胜在参加某活动时表示，国民如果以买房的方式来储藏财富，可能导致房地产泡沫破裂甚至经济危机。

潘功胜对房地产新闻指出，国民仅仅只有工资性收入，没有财产性收入，或者财产性收入很低，那这个国家消费的增长，进而服务业的发展也可能很慢。所以经济转型对于推动中国金融发展具有重要作用。

九、住房供求结构性失衡或供求错配致楼市低迷

5月份，70个大中城市新房均价环比下跌0.16%，这是2012年6月以来该指数首次由上涨转为下跌，市场整体步入下降通道，就连一直被认为非常坚挺的一线城市也扛不住了。根据国家统计局最新披露的数据，5月份上海和深圳的新房价格分别环比下跌0.3%和0.2%，深圳新房价格为23个月以来环比首次下跌，北京二手住房价格连续两个月下跌，5月份环比下跌0.9%，创28个月环比最大跌幅。

在楼市交投惨淡、悲观气氛弥漫、“唱空”论调不断的情况下，一线城市房价下跌，无疑将沉重打击包括购房者、开发商在内的所有市场主体。一个显而易见的结论就是，楼市将在低迷的泥潭中越陷越深，楼市企稳回升更是遥遥无期。目前，我们最为关注的是一线城市房价进入下跌通道对于整个楼市意味着什么？加速下跌，正中大佬们诸如“崩溃论”、“撞冰山论”、“泡沫破灭论”的判断，还是以降价来去泡沫，让房价收入比趋于合理，并刺激老百姓积极入市和渐进消化过剩。

十、沪上楼市现跷跷板一手房剩房多二手房挂牌少

如果把楼市比喻为一个人的身体，当下的上海一手房，因长期销售不佳，库存积累成四年来的最高值，“胖得要命”；二手房正相反，因买卖不畅，挂牌量却达到四年来的最低值，“瘦得见骨”。“环肥燕瘦”的背后，讲述的都是这样的故事：楼市再不复往日辉煌。