热门地块遇冷 广州土地遭流拍

与近日北京、昆明诞生新总价地王相比，广州土地市场依然冷淡。

房产新闻提供的合富辉煌研究报告显示，自今年5月起广州已有8宗地块被中止出让或流拍，其中部分为市中心优质地块。在经历一季度的火爆开局后，广州地市寒意渐露。

我们了解到，上述两宗地块均处于广州楼市的热门区域。其中，万博商务区是近年来房企争夺的热点区域。去年5月，中铁建集团力挫万科、佳兆业等对手以总价12亿元拿下番禺区南村镇万博商业区一地块，成为新任番禺商业地王。今年1月，招商地产则以14.6亿元夺得万博商业区另一地块，再度刷新区域地王纪录。萝岗区去年商品房共成交6187套，同比增长57%，是广州楼市去年成交增幅最高的区域之一。

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，此次地块出让遇冷，部分原因是由于地块含有一些捆绑条件导致开发商拿地成本大大增加。此外，出让底价定价过高也是地块遇冷的重要原因。萝岗与番禺是目前广州楼市降价的重灾区，但政府的定价缺乏弹性，地块底价与去年相比并没有调整，房企拿地的积极性自然不高。

“虽然上半年广州土地出让收入超过50%，一季度土地出让收入达到266亿元，但在二季度迅速下降至146亿元，从5月起地块溢价率出现大幅回落，且地块流拍频现，7月土地出让收入仅为15亿元，创下全年新低，市场高开低走趋势明显。”黎文江表示，“除非政府愿意在定价上给更多优惠，如果市场没有明显回暖，广州今年要完成土地出让目标相当困难。”

房地产新闻数据显示，上半年广州土地出让金收入为412亿元，按照全年800亿元的目标计算，完成率为51.5%，相比去年上半年完成69%的成绩，今年成绩并不算特别理想。