上海地区一大型银行已将首套房贷降至94折

这一贷款优惠政策是差别化实行的。根据一份关于调整住房贷款产品政策的通知,对于购买首套住房的客户,贷款金额在200万元(含)以上,贷款利率原则上不低于基准利率下浮6%;贷款金额在70万元(含)至200万元,贷款利率原则上不低于基准利率下浮3%;贷款金额在70万元以下,贷款利率原则上不低于基准利率(崇明、金山、奉贤支行区域内业务可按贷款金额50万元以下执行).

贷款利率的优惠没有惠及到二套房。根据以上通知,对于贷款购买二套房的客户,该行仍坚持贷款成数不得高于3成的政策,贷款利率须基准上浮10%。对于贷款购买三套房及以上客户,该行暂停发放贷款。

上述通知称,该信贷政策是根据国家相关部委要求,为了进一步满足城乡居民自住型客户购房需求,适应当前的个人住房按揭贷款的业务市场发展,提升该行住房按揭贷款业务的市场竞争力所采取的。

在这轮保自住型购房需求的政策大背景下,近期几家大行都表示了对首套房贷的支持态度。

农行上海分行此前回复我们称:我行根据当地市场情况及自身业务发展进行不定期业务政策调整,我行拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策,具体调整措施和推出时间可咨询农行上海分行各支行个贷中心。

工行近期表态称:我行个人住房贷款利率政策没有变化,坚持按照差别化个人住房信贷政策和风险定价的原则对贷款逐笔进行合理定价,积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求。

中行的表态与工行类似,对今日房产新闻称今年以来,中国银行进一步加大首套自住型购房贷款的资源配置,严格执行差别化住房信贷政策,目前中国银行首套房贷利率政策暂无变化。中国银行将继续提升审批效率,优化风险管理机制,积极支持居民购买首套自住房。建行上海分行也口头表示了自住型个人住房按揭贷款的态度。

今年5月,央行首次喊话,要求各商业银行保证正常房地产融资需求,积极引导房地产信贷市场健康发展,商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价,提高贷款发放和审批效率,不许停止个人购房贷款。