中小型房企压力倍增 全年目标或难完成

房产新闻提供的数据显示，7月重点监测的10家品牌房企销售金额环比全线下跌，仅有万科和恒大破百亿；销售面积方面，10家房企也无一例外，环比均有不同程度的下降。其中，保利销售额54.91亿元，环比下降59.95%，销售面积在10家房企中下降幅度亦最大，达到53.85%；中海紧随其后，销售额为74亿元，降幅高达45.52%，销售面积则下降45.38%；万科销售额133.2亿元，环比下降超3成，销售面积下降21.44%。

链家地产市场研究部张旭认为，7月房企销售业绩普遍出现大幅下滑主要与以下几方面因素有关。首先，今年6月房企销售集体发力，销售额明显上升，导致7月环比基数较大；其次，7月一般为房企推盘淡季，销售额因此受到一定影响；而今年以来全国楼市遇冷，成交量明显缩减是房企整体销售业绩增长乏力的最主要原因。

值得注意的是，在此背景下房企净利润下滑更为明显。据今日房产新闻的统计，截至目前，已有27家A股房地产上市公司发布2014年半年报，20家企业上半年主营收入实现同比增长，但其中近半数的房企净利润同比都出现了下滑。嘉凯城上半年净利润同比大幅下滑716%；绿城中国控股有限公司发布业绩预警，今年上半年绿城净利润可能较去年同期减少超过65%。

在销售下滑的同时，信心满满定下2014年目标的房企们，却面临着目标难完成的局面。张旭表示，在链家监测范围内31家已公布销售数据的上市房企来看，有17家降幅超过30%，其中公布销售目标的25家房企整体完成了全年销售任务的47.6%。因此，中小型房企压力倍增，全年目标或难完成。