北京部分银行放宽首套房贷利率 取消限贷可能性小

8月16日起，哈尔滨全面取消限购，购房者将不再受到套数限制。至此，除北上广深四大一线城市，以及南京、大连等二三线城市，已经有37个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有46个限购城市的比例为80%。

限购放开了，限贷放开还会远吗？也是在8月16日，传出了上海放松限贷的消息。一份上海某银行《住房金融业务部业务通知单》的内部文件截图流传于网络，这份截图显示该银行在房贷申请上可以“只认房不认贷”，于是，“一线城市放松限贷”的传言不断发酵。

上文所提及的上海楼市限贷政策的消息一出，有多条消息指向建设银行上海市分行。经我们求证，建行上海市分行表示该行房贷政策目前未发生任何变化，而其他国有大行及多家中小商业银行也否认放松个人购房限贷政策。有银行人士告诉我们，限贷是否放松地方政府通常不能干预，而是央行银监会来决定，银行并不会轻易配合，目前看，央行、银监会对房地产相关信贷投放态度未有明显松动。

首套房贷利率优惠增加

我们日前以购房者身份咨询北京各大银行个贷经理时获悉，部分银行可以提供首套房贷9折利率优惠，但具有一定门槛。继与我爱我家签约后，中信银行本周二宣布与链家地产签约，北京地区客户在链家地产贷款购买首套房可以享受利率9折优惠，而此前该行与我爱我家有类似合作。我们以客户身份从我爱我家中介了解到，除了优惠之外，由于中信银行每月都会有一定的额度，因此批贷速度也快于其他银行。

昨日，某股份制银行一位个贷经理告诉我们，首套房贷利率可以有折扣，如果存入贷款额的15%作为保证金定存一年，可以享受9折优惠，如果存入贷款额的5%作为保证金，可以享受9.5折优惠，否则只能以基准利率来进行贷款。汇丰银行的政策是如果贷款客户供职于世界500强、上市公司或者是公务员、事业单位职工，可以被汇丰银行认定为优质客户，可以最低9.4折；农业银行对优质客户最多打9.5折。

除此之外，很难再找到能优惠的银行。而一家大型银行则对其非VIP客户或贷款低于100万的客户选择了上浮5%的首套房贷利率。

一线城市限贷放开可能性很小

对于未来的房贷走势，我们分析认为，为了维护房地产市场的稳定，一线城市特别是北京的限购政策近期不会出现松动。但是为了刺激需求，消化过剩的库存，银行的贷款政策可能会有所松动，从8月份的北京地区银行利率政策中可以明显看到这一趋势。虽然利率有所回落，但考虑到商业银行的趋利性，银行集体大幅下调房贷利率的情况很难出现。

中原地产首席分析师张大伟对我们表示，从目前市场情况看，一线城市年内取消限购的可能性非常小。不过如果到第四季度整体经济再次出现下降，不排除在一线城市也出现局部区域、局部类型房源松绑限购的可能性，另外在限购的对象上，利用工作居住证等措施增加可购房人数的政策也有可能在第四季度以后出现在一线城市。

“认房又认贷”标准未变

5月份，央行也曾召集银行负责人要求对首套房房贷进行倾斜，但3个月已过，并未出现此前各界预期的明显松动，尤其是在贷款标准认定上，银行依然执行严格。我们了解到，工农中建交五大行以及招商银行、浦发银行、华夏银行等股份制商业银行均表示目前房贷是“认房又认贷”，中介机构也表示，贷款认定标准并无松动。

不过，在贷款速度上，银行则略有加快。我们从某国有银行相关负责人处了解到，该行房贷额度同比增长15%，而平均放贷速度则已经比此前提前了15天。另一家国有银行则表示，年初最长的放款速度要3个月以上，现在最短只需15天。

“伟嘉安捷”企划经理吴昊对今日房产新闻表示，尽管京城各大银行的首套房利率并没有出现明显的放松，但是部分银行针对一些特定的购房群体还是可以在利率方面给予九折优惠的。一部分是通过中介等申请贷款的购房人，能够在利率方面享受到一定的折扣。另一部分是对于收入较高，工作稳定或没有征信不良记录等个人资质较好的购房人，也能够在购房利率上给予优惠的折扣，从而降低了购房人贷款的成本，也促使近期房贷市场的交易量出现回暖势头。