青岛房价三连跌 松绑或为“救市良药”

上月新房价格跌幅扩大买房者止步不敢下手

另外，据房产新闻统计，上周(8.11-8.17)青岛市共成交新房1920套，成交面积194615.56㎡，环比大上周下降15.4%。其中新建商品住宅成交1761套，成交面积180393.63㎡。各区市中成交量前三甲的分别是城阳区、即墨市和胶州市。价格方面，根据青岛锐理数据监测的数据，上周青岛市新建商品住宅成交均价为8556元/㎡，比大上周下降84元，环比降幅0.97%，出现“量价齐跌”。

一位想在市北置业的王女士告诉小编：“我从去年就一直在看房子，现在想入手了，但是不知道目前时候是不是到了。楼市解限对我们这些刚需族也没什么影响，毕竟想买大户型的人并不多。之前问了一些在房地产界的朋友，都说目前购房时机不错，估计价格缓冲期也就在这几个月，再不买恐怕就要涨价了。但是我还是想等等，毕竟全国大势都不太好，也许还有再降的可能。”

之前楼市解绑，不少开发商“欢呼雀跃”，放佛看到了楼市回暖的迹象。但是通过这大半个月的市场表现不难让人看出，限购松绑的影响微乎其微，不少购房者并不买账。

以价换量成市场大势房贷松绑或能促楼市回暖

购房者对市场持续观望，无疑拉长了项目的销售周期，也直接导致开发商不得不“忍痛”低价走量，不仅给出多重优惠，更是拉低了身价使出浑身解数进行营销。

限购松绑之后，对青岛楼市的影响并没有之前开发商们期待的那么好，许多观望的网友仍然迟迟不肯下手。究其原因还是信贷门槛居高不下，导致购房者不敢贸然入市。但是最近，岛城的房贷似乎也有松动迹象。不日前，青岛2家银行首套房贷再现9折利率，无疑给楼市带来利好消息。具体来说，青岛银行申请首套房贷的客户，最低可以享受9折利率优惠；而此前，青岛农商银行也悄然实行了首套房贷最低9折的政策。

今日房产新闻表示，房贷的放松比限购的放松或许更能成为“救世良药”，但是“结合岛城楼市当前的现状，要迎来市场全面的回暖，三方面因素缺一不可。”青岛世联怡高总经理陈耀华分析说，一是其他银行跟进放松房贷，加大房贷额度；二是主城区限购进一步松绑，放开144平方米以下的新房二手房限购政策；三是开发商主动加大降价力度，刺激刚需、改善性需求加快入市。

但是，伴随着青岛楼市解限，银行又率先松绑房贷信号的情况下，预计青岛楼市会产生一系列利好的“蝴蝶效应”，金九银十仍然值得期待。