楼市松绑有效果 骤然增加成交量

8月以来,各地新房市场成交势头出现好转。中原集团研究中心监测的全国40个重点城市数据显示,8月1日至17日新建住宅成交面积较7月同期上升6.8%。具体来看,一线、二线及三四线城市分别上升11.4%、10.9%、3.2%。

东方证券地产小组监测的周度数据也显示出销售情况略有好转,其监测的52大城市,上周新房销售周环比微增1%。而限购放松的城市表现更佳,根据东方证券观察,35个限购放松城市上周整体成交量环比增加2%,而前一周为下跌8%。

在整体成交好转的情况下,即使是部分未放松限购的城市,成交也出现明显回暖。根据8月1日至17日新房成交量与7月同期对比来看,成交上升超过三成的重点城市包括长春、杭州、福州、南京、青岛、佛山、宁波、北京、珠海,这些城市中既有放松限购政策的城市,也包括未放松限购的南京、珠海、北京等。

值得一提的是,作为限购政策松动的宁波,成为8月以来新房成交大幅放量的城市。数据显示,宁波8月1日至17日的成交面积较7月同期大增超过七成。今日房产新闻认为,除限购松动外,项目降价或低价入市也为成交起到了促进作用。

虽然成交总体出现改善,但相较当年限购令出台给市场成交造成的急冻相比,如今市场复苏依然缓慢。市场人士普遍认为,对购房实力、购房成本等因素影响更大的限贷,将成为下一阶段政策调整的主要方向。

上周末,上海建行一份关于调整限贷的内部文件传出,再度引起市场对于放松信贷的高度关注。虽然该文件被确认为内部初稿,尚未落地执行,但其中涉及认房不认贷的相关内容,表达了对于改善型自住需求的信贷支持,且未超出抑制投资投机性购房的政策底线。中原集团分析认为,信贷政策有望从四个方面进行调整:一是降低首套贷款利率,二是认房不认贷,三是降低二套房首付比例,四是放松公积金贷款限制。

预计整个8月的成交量环比增幅应该在10%左右,同比可能依然微降,但降幅将继续收窄。东方证券分析师竺劲表示,接下来的金九银十依然可期,但更重要的决定性因素仍是信贷政策。目前可以看到一些积极变化,如各地首套房优惠利率重现、上海等地欲放松贷款认定标准、商业银行出于风控或将重新考虑贷款投向等。