伦敦近6年房价最大降幅将在8月出现

今年6月，英国央行公布《抵押贷款市场审查新规》，新规要求贷款申请者会面临更为严格的资金状况和日常消费审查，以证明偿还贷款的能力。此前贷款额度一般为申请者收入的4倍，现在家庭预算和花费也需要通过审核。贷款申请者将需要提供更多的私人信息以证明自己的信用额度，同时贷款审批时间也在变长，贷款方不仅需要确保申请者能够偿还贷款，并且需要进行压力测试，证明即使五年之内利率上升，申请者仍然有能力还贷。

对于英国央行发此新规的重要原因可能是银行提供的年报显示，英国人平均年收入为2.5万英镑左右，而目前显示的英国的平均房价是26.2万英镑左右，是平均年收入的10倍。

同时，投资者对高利率的担忧也打压了对伦敦房市的热情。卡尼在近期不断向市场放消息称，英国央行可能会提前加息，上调幅度会逐渐增长，不必等到平均工资上涨这一既定事实之后再加息。这一消息令市场对高利率的预期引发房地产行业泡沫破裂的担忧激增。

按揭机构理事会的总干事保罗·斯米(PaulSmee)表示，新的测试将确保按揭申请者具备抵御冲击的能力。但是从全国范围看，新增的按揭中仅有9%是属于贷款/收入比大于4.5这一类的，因此地区性的按揭机构仍有足够的空间去发放这类按揭。但是在伦敦，19%的新增按揭落在贷款/收入比大于4.5的区间里，因此该条款对伦敦的按揭申请者影响较大。

此前，伦敦住房价格持续火爆上涨，房地产新闻的数据显示，今年二季度伦敦房价创27年来最大升幅。据彭博报道，英国第三大按揭贷款银行近日表示，伦敦房价近3个月来较去年同期上涨26%，均价至40万英镑，约合422万人民币，较2007年的房市高峰期还要高上30%。

虽然整体伦敦房产市场延续涨势，但根据Rightmove数据，在伦敦的一些区域比如Wandsworth、Kingston、Islington6~7月房屋交易均价都下跌了3.8%，这些区域占伦敦市62.5%的行政区域，其他一些地区也有不同情况的下降。而Kingston8月房屋要价环比跌7%，均价降至220万英镑，Camden则环比跌了7.2%。

但对于英国房价的整体涨势，市场依然相当看好。RICS的报告显示，尽管采取了非常谨慎的态度，但仍然预测未来12个月里，英国房价将上涨3.6%；在未来5年，估计每年的房价上涨幅度为5%。在房屋租金方面，RICS预测在未来12个月会上涨2.5%，在未来5年，每年的平均涨幅为4%。所以目前伦敦房屋要价下跌，对于本就属于夏季这种交易淡季的房屋市场来说，并不会引发实质性的担忧。