公积金提取新规满月 租房买房利弊分析

一、购房提取公积金：

利端：购房提金流程简化缩短贷款办理时间

公积金提取新规出台一个月后，购房人普遍反应出的最大的好处就是贷款办理时间缩短了。“伟嘉安捷”指出，如今购房人提取公积金不再需要购房合同和贷款合同等资料，只需要提取申请书、本人身份证及复印件和银行账户即可，这主要得益于公积金管理中心的系统中与个人贷款信息的关联，让购房人所以在公积金办理的效率上得到很大提升。

弊端：不能全部提取出账户内余额额度受限制

“伟嘉安捷”认为，公积金新规的出台只是在购房提取的流程上进行简化，但是在提取的额度上仍然让购房人感觉受到了限制。以一套价值180万的房屋为例，借款人贷款80万，其公积金帐户余额累计100万，但是该借款人提取时按也最多只能提取80万的金额，剩余帐户内余额不能再以买房名义提取了。而且，公积金贷款是要求借款人先消费后提取，不能将账户内的余额作为首付和购房款来用。

小贴士：

①购房公积金提取所需资料：提取申请书、身份证原件和复印件、提取人银行储蓄账号

②“伟嘉安捷”指出，综合来看，公积金购房提取仍然是利大于弊，尽管账户内的余额无法用作首付款，购房人在贷款后可以采取夫妻共同提取的方式用来减轻月供的压力，如果夫妻双方都有公积金，除了提供上述材料外，在提供夫妻关系证明后便可以提取，在流程上较为简单方便。

二、租房提取公积金：

利端：租房提取时间缩短减少骗提现象发生

“伟嘉安捷”认为，公积金的提取除了用于购房外，公积金对缴存人群来说的另外一项实惠用途便是租房。而租房提取公积金的好处一方面是时间从一年缩短为3个月即可提取，方便了租房人的提取和使用。另一方面是公积金租房提取的规定出台后即能让公积金的金额专款专用，此前如果租房提取公积金，一般都是根据租房人与房东开具发票的金额来确定提取的额度，因此不少缴存者便会通过开具假发票和合同的形式骗取公积金，而现今公积金只能每3个月提取一次，在提取的额度上也是按照缴存者跟单位共同缴存3个月的总和来确定额度，也有效抑制了“骗提”现象的发生。

弊端：开具发票很麻烦可提取的额度受限制

除去公积金提取更加规范化以外，调整后提取公积金政策的不利之处也较为明显。一方面是由于提取公积金需要房东和租房人共同到相关部门开具发票，房东很可能不配合租房人开具发票，给租房人带来一定不便。另一方面是现在每次可以提取的金额仅为3个月个人缴存的总和，“伟嘉安捷”指出，这对新开户缴纳公积金的这部分人来说影响不大，但是如果是此前已经缴纳过一定时间公积金的人，账户内以前缴纳的余额就很可能无法提出，只能以买房或等到退休后再提出这笔钱，对这些人来说非常不利。

今日房产新闻小贴士：

①租房公积金提取所需资料：房屋租赁合同原件及复印件、房租完税发票、身份证原件及复印件、提租人银行储蓄账户

②“伟嘉安捷”指出，如果租房人需要提取公积金用于日常租房，必须按规定凭房东和个人身份及相关手续到所在区县的街道办事处开具房屋出租的正规发票，再通过所在单位的相关部门办理提取手续。如果是异地租房，则需要所在单位开具租房和缴存社保的证明，才可以办理公积金租房的提取手续。