全款购房 因“不可抗力”因素还要补房款？

该楼盘开发商负责人昨日向房产新闻表示，根据住建部新出台《建筑工程建筑面积计算规范》，房管部门对房屋面积重新测算，此前对业主承诺的赠送露台、过道等优惠不能兑现，补款系“不可抗力”造成。

昨日中午，在朝阳区21世纪大厦4层，“幸福家园”项目的上百业主，就被要求补房款一事，与该楼盘销售商北京荣业房地产经纪有限公司(简称荣业公司)交涉。

今年年初，王先生被告知因房屋面积增加需要补交房款，每套房包括原先承诺赠送6.4㎡的过道在内，测绘面积增加了12.2㎡，他要为此再支付9万余元的房款。“当时价格不高，位置也不错，就出手了。”2011年购有两套房的王先生称，他一次将全款付清，就等着拿钥匙。

与王先生一样，“幸福家园”多位业主表示，他们也被要求补齐原来赠送的过道或者露台的房款，房屋面积比原来增加的部分，也需补款。

开发商称新规致面积增加

荣业公司法人韩女士昨日向房产门户网表示，与业主签订的《房屋内部认购协议书》中，并未明确为业主预留的房屋的面积。我们看到，协议书中相关表述为“上述面积为暂定面积，具体面积以发证机关测绘面积为准”。

负责人王先生称，由于房屋测绘确权后涉及税务，开发商不可能代业主承担这笔费用，否则涉嫌犯法。“我们承认，补款给业主造成了很大的心理落差，希望能够理解。”

“业主需要补交新增面积房款，是不可抗力造成”，“幸福家园”开发商永清熙晨地产负责人王先生称，由于房管部门根据住建部新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》，对房屋面积进行测绘，根据该规定此前向业主承诺赠送的过道、露台等不能兑现。

■律师说法

业主可申请合理补偿

对于开发商及销售商称造成业主补房款主要原因是政府新规，北京百瑞律师事务所律师张志伟表示，若开发商能从新政策的实施中获利，业主的利益相对受损，业主可向开发商申请合理补偿。