成都楼市回暖 多个楼盘认购超过六成

据房产新闻观察，近两周一共有10多个楼盘开盘，涵盖了高层、洋房、别墅等多种物业类型，而户型面积则是从50多平方米到200多平方米都有，有清水房也有精装房，但是这些楼盘基本都取得了不错的销售业绩。据成都链家市场统计部数据统计，7月成都市新房成交6764套，成交面积约为76万平方米，环比上月同期分别上涨58%和47%，这也充分证明了现在整个成都楼市已经开始回暖，而开发商也表示将会趁这一波行情，加大推盘力度。

同样在这一波行情下，有个别楼盘的开盘情况并不理想。据锐理数据统计，7月27日开盘的九龙仓时代上城，开盘当天推出84~112平方米房源，由于主推大户型，开盘现场没有任何暖场活动，截至开盘当天12点半，现场销控表显示认购62套，开盘认购率为22.9%。由此可见，即便是楼市回暖，开发商在产品和推盘上还是需要更多的想法和调整，以适应市场的需求。

除了新房市场的回暖外，二手房市场的回暖也非常明显。据成都链家市场统计部数据统计，7月成都市二手住宅共成交4403套，成交面积约为40.9万平米，环比上月同期分别增加20.8%和22.18%，上升势头明显。

市场回暖开发商抓紧时间调战略

“这次开盘能够热销主要得益于项目前期价格、优惠力度的调整。”刘翔透露，7、8月份是楼市的传统淡季，但是并不代表购房者没有需求，樾金沙通过这段时间对购房者的摸底，在2期的产品上进行了一些调整，面积较1期调小了，总价也相应较低，而且在销售政策上也进行了一些调整，整体价格降低了，优惠力度提升了。“购房者看到了实实在在的优惠，肯定就会快速下手。而且这段时间整个市场有所回暖，8月份我们还会来一次加推，价格方面暂时还不确定，但应该不会出现明显的上涨。”

“从这一波行情可以看到，不仅仅是小户型、低总价的房源走得好，精装房、别墅盘的销售也不错，可以说市场是真开始回暖了。”中成房业相关负责人赵亮向今日房产新闻表示，这些热销的楼盘开盘前期，在线上线下都做了大量的工作，推广力度很大，这对开盘热销起到了一定的作用。“另外，在产品和价格、优惠上的调整才是最关键的元素，例如刚需楼盘控制面积和总价，再给与大幅度的优惠；别墅楼盘则是调整产品思路，并且给予了一些颇具实用性的赠送，这些对销售刺激很大。乐观预计，未来市场还将持续回暖，也将有更多开发商抓住这一节点推盘。”

“一方面市场回暖了，另一方面金楠时光的产品的确有其竞争力。”龙湖金楠时光相关负责人李华友表示，龙湖本身的品牌加上金楠时光在位置、配套以及产品设计上的优势，对于这次开盘热销起到了很重要的作用。“另外，开盘之前金楠时光在线上线下做了很多的推广，比如请到了老狼到现场表演等等，而且8980元/平方米起的精装价格对购房者的吸引力非常大。”趁着这波势头，金楠时光在8月还将持续推房源。“现在8980元/平方米的特价房基本没有了，但是还有少量9200元/平方米左右的房源，购房者如果感兴趣就要快速下手。”