8月10日起 郑州部分地区正式取消限购

业内普遍看好市民担心房价上涨

一石激起千层浪，郑州取消限购的消息，最先在微博和微信上迅速传播。不少房地产行业人士纷纷对此发表观点，河南省房地产业商会秘书长赵进京表示，郑州取消限购是顺势而为，是在合适的时间内，做了正确的事情。

据悉，早在8月1日河南省房地产业商会曾经专门召开媒体座谈会，提出了六大理由，呼吁郑州取消楼市限购政策。六大理由分别是：一是群众刚性住房需求受到抑制；二是改善性住房需求无法得到满足；三是今年郑州保障房建设目标已提前完成，取消限购的条件基本成熟；四是公积金组合贷形同虚设；五是限贷政策对市场冲击较大；六是限购条件取消的大环境存在。赵进京说：“这六大理由，受到了社会各界广泛关注，给了政府取消限购充分的依据和理由”。

对于取消限购，房地产售楼处的销售人员表现最为积极，郑州海汇中心的售楼人员李小婉女士认为，郑州正式取消限购，很多购房者再也不用担心不能买房了，未来房价将会再次上涨，她建议购房者一定要抓紧时间，迅速出手。

限购虽取消郑州楼市却持续维稳

相对于房地产行业人士普遍看好的观点，郑州市民对放开限购则表示了忧虑。市民张小姐认为，放开限购对郑州的外来人口来说是个好消息，但是对郑州市民来说则没有什么意义，而且由于房价可能会涨，对有些还没买房的郑州市民来说，可能还是个坏消息。

对于张小姐所担忧的情况，赵进京认为，郑州下半年楼市不会大起大落。他分析到，从2004年、2008年和2010年三次全国性的房地产波动期来看，全国都在大起大落，但郑州都没有出现较大波动。原因在于河南人尤其是郑州人购房很理性，不会过冷过热。无论是否取消限购，人们该买房还是会买。

开发商们则对此表现出了谨慎的态度，河南常绿集团董事长刘涛表示，限购政策取消是大势所趋，但是金融政策不改变的话，房地产市场仍旧会不景气。对于刘涛的观点，赵进京也表示赞同，限贷比限购对房企的冲击更大，他呼吁银行业一定要从社会民众的需求出发，担负起应有的社会责任。不过他也认为，郑州这次取消限购，从深层次分析来看，其实传达了政府对于房地产市场整体放松的信号。他预测在不远的将来，房地产市场将会越来越开放，未来限贷也肯定会取消。

今日房产新闻称2011年1月5日，郑州市出台的《关于本市及非本市户籍居民家庭在我市限购商品住房的通知》，能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。无法提供这两种证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房。

2011年3月3日，郑州市政府发布《关于贯彻落实国办发(2011)1号文件精神进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》，业界称为“郑十五条”。自3月4日起，对在郑州市区(含市内五区、郑东新区)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，具备相关条件的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，以及不符合购房条件的非本市户籍居民家庭，暂停在市区向其售房。

2013年9月3日，郑州限购令再次升级：持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对于未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。