叶檀：限购是非常糟糕的 落后的事情

“限购是非常糟糕的、落后的事情”

对于下半年房价，叶檀对房产新闻称有的地方会上升，有的地方会下降，分化更加严重，但不会出现崩盘，“除非央行大规模发基础货币，如果央行发放基础货币，只要超过1万亿，房价就会上升。”

叶檀认为，广州暂时不会放开限购，就算放开也会比较后，广州比较敏感，四个大城市抓得比较紧，人员配制也抓得比较紧。广州较有典型意义，其落户比较紧，限购也收得比较紧。“像广州早就应该放开了，为什么要限购？我想不通，你抓紧货币、税收就可以了，为什么政府要限购，我有100万，你管我买哪里。所以，限购是非常糟糕的、落后的事情。”她认为，目前已经有20多个城市已经放开了，以后总会放开的。

叶檀认为，目前国内只有两个城市群比较接近国外的城市群，其中一个是珠三角城市群。现在广州大规模投资，未来政府的主导力会更强。不过，目前越是市场化程度最高的地方就是房价下跌最惨的地方，温州和无锡等城市的房价大跌就是最有力的解释。

大城市地卖完了，慢慢吞并小城市

今年8月1日起，贵广高铁进入联调联试阶段。佛山西站，将连接贵广、南广线、西部沿海铁路和广佛肇城际、广佛环线城际。在论坛上，大广州都会圈是与会专家的重要论据。

香港著名规划专家、何黄交通顾问有限公司主席黄良会在论坛向房产门户网表示，未来广州、东莞、深圳、香港将成为很重要的技术和金融走廊，可能是世界第三大都会圈，“所以，我们创造的是世界级的都会圈，现在的大东京就是将来的大广州。”他表示，珠江三角洲的发展速度非常快，原因是卖地卖得快。香港卖了150年的地，现在还有得卖，但深圳卖30年就卖光了。

叶檀认为，在中国，同城化的过程说白了就是大城市的地卖完了，慢慢吞并小城市。比如昆山，上海一直想把昆山划到上海市里，因为昆山是中国最富的县级市，所以这种情况才会慢慢同城。她认为，广州人多，但大家还都往广州跑，所以广佛同城，“同着同着，佛山就没了，以后就变成大广州都会圈。”她同时表示，在高铁一体化以后，“佛山也会得到一杯厚羹”。