连跌3月 北京二手房终现回暖迹象

在成交价格方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，7月份北京市二手房市场成交均价为29128元/平方米，环比小幅增长0.8%，同比增长0.4%。这也是北京二手房价格在经历了连续3个月的持续回落后，出现止跌企稳的迹象，目前的成交均价已经和2013年同期基本持平。

有中介门店经纪人就向房产新闻透露，进入7月后，看房选房的客户明显增多，很多区域的二手房价格都出现明显下降，促成了交易的达成。另外，也有不少二手房交易是卖一套小的房子，再买一套大的二手房，这样虽然只是一户家庭在换房，却促成了两笔二手房交易，也是成交量短期内回升近两成的原因之一。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，购房需求逐步走出观望，出手购房，一是因为房价在经历了10%左右的回落后，已经到达了部分购房人群出手的心理价位；二是信贷审批加快、公积金贷款手续简化；三是受全国30个地方城市取消限购、住建部喊话“去库存”等信号的影响，部分市场需求转变了市场预期，这些都促成了二手房交易在7月的回暖。

胡景晖预计，8月份北京二手房市场缓慢复苏的势头仍将持续，交易量有望继续回升。但房价方面，他认为随着交易量的继续回升，房价继续回落的可能性不大。但是，由于目前购房人群对房价非常敏感，如果业主贸然提价，很有可能导致部分购房人群再度回归观望，所以未来房价反弹的可能性也不大。

上周热盘

上周（7月28日至8月3日）商品住宅成交套数排名

亚豪机构根据北京市房地产交易管理网向今日房产新闻提供的数据统计显示，上周（7.28-8.03）北京商品住宅共成交3050套，环比大涨315%，成交面积高达28.38万平方米，环比上涨240%，双双创下年内周成交新高，而成交价格在自住房的低价稀释下，达22021元/平方米，创下40周以来最低值。对此，业内人士认为，自住房项目的集中网签是上周楼市成交量涨价跌的直接因素。据统计，上周金隅汇星苑与首创悦都汇这两个自住房项目共签约近2000套房源，在全市总成交量中占比高达64%，两个项目22000元/平方米和13000元/平方米的成交均价大幅拉低全市整体成交价格。