买房子送学位 岂有这等好事

7月30日，长沙市工商局广告监管处处长张跃红向房产新闻表示，自7月1日启动房地产虚假广告专项整治行动以来，长沙市已对市内六区及市辖3县（市）178家开发商的178个楼盘进行了严格的监督检查，共有金茂梅溪湖[最新消息价格户型点评]等15家楼盘因违规宣传被立案查处，且已结案11起，共罚款15万元，专项整治取得了阶段性成效。

由于当下楼市竞争激烈，长沙的部分楼盘为达到促销甚至是高价卖楼的目的，在广告或口头促销中进行“学区房”、“送学位”等内容的承诺。而为了规避违约风险，开发商又往往不把“买房送学位”等广告内容写进《商品房买卖合同》，给业主维权带来了难度。

来自长沙市工商局12315指挥中心的统计数据显示，2014年上半年，长沙市房产类投诉较去年同期上升40.85%，其中楼盘虚假宣传占比较大。

根据国家工商总局1998年12月修订的《房地产广告发布暂行规定》第18条规定，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。否则，依照《广告法》，可对楼盘开发商处以1万至3万元罚金。

为此，长沙市工商局对涉嫌“送学位”、“学区房”等虚假宣传的房企，下发了《限期整改通知书》，责令其限期整改并书面反馈整改情况，并将对涉事企业的整改情况进行跟踪复查。

“处罚不是目的，出发点是规范开发商公平经营行为，引导并促进长沙房地产市场有序竞争。”张跃红强调，也许部分开发商认为罚金不高，宁愿以身试法，但工商部门对这些涉案企业的行为均已留底，对于今后评定企业信誉等级、诚信企业等，会有污点。同时，今后工商行政管理部门也将加强与当地教育、住建、城管等部门的执法联动。

长沙市教育局相关负责人向今日房产新闻指出，楼盘用“学区房”、“学位房”作为营销手段，是无序竞争、不负责任的做法，事实上，无“学位房”一说。

据悉，目前国内教育部门对楼盘业主子女入学问题的通常处理办法是：购买了房产但没将户口迁入的业主子女，原则上回户口所在地接受义务教育；若楼盘所属学区内公办学校有充足学位，可安排已入住的业主子女入读；办理了房产证未入住，若学校不足，原则上不予解决。

长沙市工商局12315指挥中心主任龚照平建议，业主若想通过购房入读某学校，最好到辖区教育部门了解情况。并在购房合同中就该房源所享受学位的相关信息，与开发商签订补充协议，由教育部门进行鉴证。