百套“豪宅”商转自 每套最低200万

面积超过140平方米、总价超过200万元，这两个项目刚一推出，就在自住房申购群里引发热议。“不是约定140平方米以下吗？这种‘豪宅’怎么也来凑热闹？”从一开始就参与摇号，至今仍未中签的赵先生有些不解。

此前，在市住建委发布的自住型商品房（地块汇总、实拍、论坛）政策要点解读中，自住型商品住房（地块汇总、实拍、论坛）套型建筑面积应该以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

有细心人发现，这两个自住房项目都依附于商品房项目，在市住建委官网发布的信息中，称它们为“2013年确定的商品房在途转化项目”。

什么叫在途转化？房产新闻解释，在去年发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中，除了规定自住房可以通过集中建设、配建等方式建设之外，还有一条为“鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下，将自有用地用于自住型商品住房的开发建设，或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目”。

这就是说，尚未领取预售许可的商品房，开发商可以将其转化为自住房。

按照市住建委商品房预售许可专栏中的内容，山语城在6月份领取预售许可的住宅拟售均价在2.43万元到2.77万元之间；原香漫谷在6月14日领取预售许可的3栋住宅楼，每平方米售价在1.36万元到1.41万元之间。而按照目前公示内容，这两个项目中的自住房均价分别为1.75万元和1.05万元。

今日房产新闻追问

（一）“商转自”自住房，申购渠道与此前的自住房有无区别？

市住建委相关负责人表示，本市所有对外公开接受市民报名的自住房项目，都要通过购房资格审核，也要经过同样公平公开的摇号程序摇出购房人。在确认之后，市住建委同样会公开这些中签者的姓名和编号，并和以往一样公开验算程序。市民可以自行报名，并在选房之后进行验算。

（二）在途转化为自住房的商品房，是不是开发商卖不出去的尾房？

主管部门回复，这两个自住房是2013年就已经酝酿运行的试点项目，小区中有单独的整栋楼按照自住房项目销售，享受和小区商品房同样的配套设施，而非已经进入销售环节却没卖出去的尾房。

（三）转让政策有区别么？

市住建委相关负责人解释称，和其他自住房一样，这种在途转化的自住房，购房人取得房屋所有权证后5年内不转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。