一个月总价下降50万 购房者三年收入打了水漂

在经历了半年多调整期后，北京楼市的实质性降价开始陆续出现，价格大幅跳水的项目也开始出现，一些因降价而带来的业主维权时有发生，在呼唤遵守契约精神的同时，一些房产新闻业内人士也指出，在楼市波动期开发商销售项目时，也应考虑到业主的购房顾虑，避免盲目突然大幅度降价，损害购房者利益，影响市场信心。

一个月总价降了50万元三年收入打水漂

“50万元，这可是我三年的总收入啊。”谈起近期这次购房经历，金先生满肚子都是苦水。5月底，在经历了小半年的看房历程后，金先生最终确定购买朝阳区的某现房项目，交完定金后，金先生一家都很兴奋，开始筹划为房子软装和准备入住。

金先生选购的是一套96平方米的精装小三居，单价在4万元/平方米左右，总价不到400万元，在家里的支持下，他凑齐了120万元的首付款。买房时，销售人员告诉他，因为现在楼市观望情绪重，所以开发商选择以此价格开盘，未来该项目升值潜力很大，周边地价都已经超过5万元/平方米，未来将是豪宅的聚集区。金先生在了解了项目周边地块的新闻以后，也发现相比于去年该区域商品房的土地价格，他买到的“面包”比“面粉”还是便宜不少的。虽然400万元的总价对他来说并不算少，但想到以后区域的发展，金先生还是觉得自己买值了。

成功安家置业的心情没想到很快被沮丧所取代，6月底金先生得知，他所购的项目将推出一部分特价房，最低价格将在32000元/平方米左右，而与他所购房产类似的户型单价在35000元/平方米左右。一个月不到，与他的房子类似的户型总价降了约50万元。虽然此次推出的特价房所在楼座位置相比金先生之前买的差一些，这样大幅度的降价让他很难接受，同样的户型，同一期产品，同一批销售许可证，仅相隔一个月，售价差距怎么会如此之大。

契约精神可以遵守突然降价需要理由

面对如此大的价格降幅，金先生首先想到的是退房。但开发商的销售代理公司告诉他，如果选择退房，金先生需要付出20%的违约金。不过，金先生也可以选择换购，把原来购买的房产换购成此次推出的特价房，但也要参与摇号，开发商不能保证金先生仍可以挑到原来看好的户型和楼层。

对此，金先生非常不能理解。在他看来，既然可以换购，就说明原先签的购房合同可以解除，为什么不能退房。金先生表示，他从事的是法律相关的职业，对于契约精神他一直很看重，他认为遵守契约是现代社区文明的标志之一，但这种契约是建立在双方平等的基础上。在金先生看来，开发商推出的特价房和他购买的房产同属项目四期产品，是同批获得的销售许可证，销售时间相隔仅一个月价格却出现大幅跳水，开发商需要就此给出合理的解释。另外，在他的这次买房经历中，开发商也存在不合规之处。虽然是现房，但物业管理合同等也没有依照规定及时签订，而且在他们买完房到降价的这一个月中，他们也没有见到开发商盖完章的合同，他们是否可以认为合同没有最终签订完成呢？

金先生告诉《广厦时代》，与他一起购房的几个业主提出要到售楼处现场维权，但他并不赞成这一点，他认为单纯因为降价而到售楼处闹事是不应该的，但开发商对于业主的心情也充分考虑。他表示，他们一起购房的一位业主就提出，现在在不少电商网站购物，还有价格保护一说，消费者在订单付款签收前价格发生变化，商家会将差价相应的返还给消费者。他们买的现房，盖好章的合同还没有到手，贷款程序还没有进行完全，房子更没有入住，价格就出现如此大的降幅，但他们却得不到任何补偿。

业主做好价格波动准备开发商应避免盲目降价

因为降价而带来的维权是近几年楼市中最常见的维权种类，维权手段往往也是最激烈的，打砸售楼处等暴力维权多因降价而爆发。不过，随着房地产市场的逐渐成熟，加之近几年楼市的几轮上下波动，对于降价，业主的反弹程度已经有所减缓，业主们对于契约精神的认识也清晰了不少，尤其在北京市场，单纯因降价而发生的维权已经越来越少。

业内专家指出，因为降价而打砸售楼处显然是不理性的，在市场经济中，商品价格发生波动是一种正常的现象，房子也不例外。只不过，由于房子占家庭财富的比重过大，才会引发业主激烈的反应。在市场正常的波动中，契约精神是买卖双方都应遵守的，尤其是在市场调节期出手买房的购房人，要做好价格波动的准备，充分考虑自己的承受能力再出手。

不过，专家同样提出，契约精神的前提是买卖双方的公平性及信息的对称性，在一些降价维权纠纷中，开发商也要负主要责任，在前期销售中隐瞒了部分信息导致购房者的预期产生偏差，或在合同中埋伏一些陷阱致使购房者权益受到损害。面对这样可能的价格欺诈行为，购房者可选择合法的手段，遵循法律合同的规定，进行合理维权争取自己的利益。

另有一今日房产新闻房企营销负责人指出，降价其实是楼市最简单粗暴的一种促销行为，它可能短时换来销量的抬升，但从长远看，楼盘价格突然跳水不仅损害的是前期购房人的利益，对于整个楼市都会带来不良影响，严重影响楼市信心，会加剧市场的下行走势。

另外，他还指出，如果楼盘实在是面临资金业绩压力，不得不降价时，前期业主的利益也应列入考虑。业主作为开发商最好的传播资源，与业主之间关系的维护对于房企的发展日趋重要。当开发商选择降价时，可选择为前期业主增配等手段来缓和业主的负面情绪。