营改增试点或将扩至房地产 税率或为11%

房地产业或成下一个“营改增”目标

多位不愿意透露姓名的相关房产门户网人士透露，财税部门和房地产商关于营改增的沟通早在2013年年年底就已经开始，部分有代表性的房地产企业已经按照不同的政策假设对收入、成本、利润等进行分析和测算。按照时间表，今年三四月间，万达、万科、碧桂园、中粮等一批房地产企业已将自己形成的调研材料交给相关财税部门。

通过多方努力与具体负责这项工作整体实施的国家财政和税务部门进行核实，但截至发稿时，并没有获得确认。不过，有税务人士私下表示，目前国家已经确定2015年年底是全行业完成营改增的期限，因为“营改增”对于企业最大的特点就是可以把成本全额抵扣，实现对增值部分才征税，这是增值税最合理的地方。但也正是因此，只有全行业都实现了“营改增”，才能够真正发挥这个优势。“如果有的行业不实施，就意味着在这些行业的消费无法实现抵扣，其实是对已经‘营改增’的企业的不公平。也正是如此，包括房地产业在内的尚未纳入营改增的行业都有可能成为下一个目标。”

房地产业营改增税率或参考建筑业

上述人士表示，政府层面对于营改增的推进有整体规划，一切进度应以财政部和国税总局的公告为准，通常在某个行业实施营改增的数月前就会对外“放风”。据了解，昨天也有税务专家认为，建筑业、金融服务业可能将是下一步营改增的重点行业。

对于房地产业营业税改缴增值税后税率很有可能为11%的传闻，多位税务专家透露，很可能是因为建筑业的税率在财税【2011】110号文中规定为11%，所以外界认为房地产应该会与之一致，税率也可能是11%。

营改增对房价影响

房地产行业是目前社会上颇受关注的行业，那么房地产行业实施营改增后对房价盈利以及房价将产生什么影响？对此，业内人士看法不一，有认为将促使房企成本上升并导致房价上涨的，也有认为营改增让房企税收更合理，最终会导致房价更合理。但不管持哪种观点的业内人士均认为，房地产业要实施营改增，需先明确成本抵扣范围。

目前房地产业营业税是5%，建筑业营业税是3%。从传闻来看，未来这两个行业都有可能调整为增值税11%。但并不能因为税率高就判断企业成本增加。“这是因为两种缴税方式不一样。目前房地产营业税5%是全值交，而营改增后，开发商如果收到增值税票，则可以进行进项抵扣。”昨天，一家开发商财务人员表示，“目前，由于抵扣范围没有明确，所以开发商自己也不知道成本是增加了还是降低了。这也是为什么万科、碧桂园、中粮等一批房企会进行内部测算，税务部门也需要进行摸底的原因。”

多位人士表示，房地产业假如实行营改增后，到底会产生多大冲击，目前开发商自己也没底。某种程度来看，如果不能够很好地处理抵扣事宜，或者很好转嫁成本，开发商的成本将会上升，盈利空间有可能被挤压。

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