潘石屹冰山论遭众议 房地产放缓是正常市场调整

房产门户网观点一出立即引发各界热议，赞成与反对者皆有之。更有观点认为潘石屹此举不过是“开发商进入吓唬阶段，目的是求政府救市”。上海易居房地产研究院副院长杨红旭则以（“船撞冰山论”吓唬谁？）为题在微博上表示，潘石屹依靠的论证严重不足，思考的逻辑混乱不堪。

对此，中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，“是否撞冰山”要从长周期和短周期来看这个问题。从短周期、局部的状况来看，有些地方要调整下；从长周期来看,短期内一些地方楼市的波动是正常的。

楼市低迷开发商降价求生存

实际上，近期低迷的楼市情况确实已经开始令开发商感到不安。

据中国国家统计局的统计显示，1～4月全国商品房销售面积比上年同期减少6.9％。4月全国70个大中城市新建住宅价格数据显示，新建住宅价格出现环比下降的城市数量相比3月增加4个，达到8个。而持平的城市增加8个，达到18个，下跌趋势已日趋明显。

由于担心房地产价格出现下跌，观望态度已经扩大至全国范围。

以北京市场为例，数据显示，截至5月25日，北京市期房住宅库存为40771套，现房住宅库存为34296套，合计达75067套。此为2013年1月之后，连续一年多来的新高。

持续低迷的市场状况和高起的库存，让曾经领涨全国的北京楼市感受到明显的压力，金融街、方兴等房企亦开始高举促销大旗，继价格明降、暗降之后，上周“零首付”、“一成首付”等分期首付再现京城，甚至有项目为抢占区域内的有限客源，凌晨开盘。

在杭州，楼市“领跌”全国并卷入“限价令”漩涡；在广州，除了万科，包括保利、绿地等房企在广州市场加大了降价促销的力度；而在上海、南京，部分楼盘也开始悄悄下调价格。

业内分析认为，总体来说，1-5月份大型品牌房企对于降价总体仍然呈现出“犹抱琵琶半遮面”的特征，但是，这样的状况应该不会持续太久。从开发企业心态来讲，目前大多数开发企业已经比较现实，其对于当前期望值也明显没有之前那么高。

专家：房地产放缓是正常市场调整

对于今年上半年中国房地产市场的放缓，不少外资投行和开发商表示担忧并给出了悲观预期,美国评级机构穆迪于21日将中国房地产行业的评级展望从稳定调整为下跌（负面）。

其中，潘石屹的“中国房地产撞冰山论”也是其中一个典型的代表。

对于看跌房价，潘石屹的依据有三，一是不动产统一登记条例出台后，会增加市场上的供应量。二是，房产税政策的推出；三是，允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价，土地供应量巨大，这些都会导致房价的下跌。

杨红旭对此表示不认同。他说，市场是否大跌，既要看外部的经济与政策环境，比如GDP增幅、货币供应、信贷松紧、调控政策；又要看行业内部指标，比如成交变化、存货变化、供求关系、房价收入比、住宅饱和度等。中国楼市“船毁人亡”，没那么容易。

朱中一认为，房价涨跌都很正常，是市场本身在发挥作用的结果，开发商和购房者都应该树立这种观念。

“去年的房地产市场是不理性的市场。今年1-4月楼市销售数据跟去年比是下降的，跟前年比则是上升的。”朱中一表示，房地产的基数越来越大，不可能一直保持过快的增速。行业经过十几年的快速发展之后，进入了一个增速换挡器，结构的调整期以及政策的完善期。同时，国家关于房地产一些中长期的政策比如房产税的立法、不动产的登记等正在完善中，这都会对购房预期和市场产生影响。

万科副总裁毛大庆则认为，决定未来房地产市场走势的，将有土地管理政策、住房管理政策、金融税收政策和城市规划理念等宏观政策，还包括经济形势，以及多种影响国计民生的因素，城市化进程中，不同区域城市功能的低位调整，也会对开发企业带来深刻的变化和影响。但行业发展空间仍旧很大，中国的城市化远未结束，中国经济转型、不动产精细化才刚开始，为“下半场”的选手提供了充分的发挥空间。

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