优府网首页
设为首页
点击进入优府网RSS订阅中心
当前位置:首页 >房产 > 正文

唐山楼市陷空城危机 库存量已超过100个月

唐山楼市的低迷,相比其他城市,其与国内楼市行情或许关系甚微,因为从去年年中开始,无论是价格还是成交量,就未能振作起来,即使是在唐山最热的凤凰新城板块。在凤凰新城的多个在售楼盘,其体量之大、其去化之难,都会让知情者咋舌,动辄数千套的房源与忍受长达3年甚至更久的消化周期,对困守在此的…

唐山楼市的低迷,相比其他城市,其与国内楼市行情或许关系甚微,因为从去年年中开始,无论是价格还是成交量,就未能振作起来,即使是在唐山最热的凤凰新城板块。

在凤凰新城的多个在售楼盘,其体量之大、其去化之难,都会让知情者咋舌,动辄数千套的房源与忍受长达3年甚至更久的消化周期,对困守在此的房企来说,无疑是巨大的煎熬。

价格、销量的双双滞涨,缘于唐山愈发严重的供需失衡。

房产门户网推测,海量的供应已经使得唐山的去化周期高达10年之久,而缺少新增人口导入能力的唐山,购房者长期固定在改善型需求的客群,也从而加剧了供需矛盾的失衡。

如今,少数房企已经意识到唐山所面临的空城危机,进入唐山也逐渐开始摒弃住宅项目,而选择旅游、养老等房地产项目。不过,困守唐山的房企如何顺利实现突围解套,才是开发商和地方政府都亟待谋求解决的难症所在。

库存高达10年

位于唐山路北片区凤凰新城的唐城壹零壹,无疑是当地高端楼盘的代名词。

该项目建筑面积超过73万平方米,总户数逾4800户,其体量之庞大,在当地楼盘项目中屈指可数。当时隶属深圳中兴集团的唐山恒荣地产号称该项目总投资近60亿元,主打别墅产品,彼时唐城壹零壹奠基开工时还邀请到唐山、深圳主要领导出席,开发商对唐山楼市的乐观判断也就可见一斑。

不难理解,开工的2010年前后,正处在唐山楼市的上升期。不过,唐山楼市的膨胀唯独体现在暴涨的房价,直到近半年时间,唐城壹零壹所面临的去化困境也随着楼市的掉头向下,逐渐显现出来。

在唐山当地的房产门户网站上,随处可见唐城壹零壹的促销信息,其在分段时间点和节庆日,皆有促销优惠活动,近期主题包括母亲节、五一、农场采摘季、邻里活动等,而营销噱头则包括“京津冀一体化”、“赠送面积”等。感官上名目繁多的促销,背后则是销售上承担的巨大压力。

从当地一家房地产咨询机构提供的数据显示,截止到2013年7月份,唐城壹零壹项目一期于2010年12月5日开盘后,当期共推出987套房源,其中40套洋房产品售罄,81套别墅产品基本售罄,其余高层销售率95%左右,均价为9500元/平方米。长达近3年的销售周期里,其一期项目才勉强消化完毕。而唐城壹零壹项目二期别墅、高层等同类产品也已于去年10月份前后相继入市,去化艰难。

当然,唐城壹零壹属于体量较大的高端项目,销售缓慢与之不无关系。然而,夜间走访凤凰新城,亦发现,该区域多个新建小区亮灯情况并不理想,空置率较高。

前不久,坊间广泛流传的一份来自万科毛大庆的内部讲话热极一时,其称万科已经陷在唐山这样的三、四线城市。据调查万科在唐山项目情况了解到,所言也并无夸张。

同样位于唐山凤凰新城的万科金域华府项目,自2011年8月份以均价8100元/平方米开盘后,在楼市火爆的2013年均价蹿升至12000元/平方米,不过,价格高位维持不到3个月的时间,便迅速下跌,年初跌回到9000元/平方米左右便再无反弹,如今均价定格在8700元/平方米。

值得注意的是,该项目体量亦十分巨大,总建面超过77万平方米,总户数高达5160套,而到目前为止,仅有5栋楼开盘在售。万科金域华府同样经历了接近3年的销售周期,数年间价格却未见涨幅,这也许是万科当初在唐山拿下如此体量项目时未曾预见到的。

今年一季度,据唐山房产信息网监测数据显示,唐山市中心区域新建商品房共成交4110套,与2013年一季度6091套的成交量相比,下降了3成左右。价格方面,唐山房价一季度亦有跌幅,甚至在今年3月份公布的百城房价指数中,唐山房价环比跌幅跌进百城前十。


更多有关唐山楼市的最新资讯,关注山西代办特殊资质审批



(房产责编:赵雅敏 )
标签:唐山楼市危机 库存量 房产门户网 2014年05月20日 09:50   [查看原文]  
相关阅读
    请选择您浏览此新闻时的心情
    疑问
    疑问

    0
    难过
    难过

    0
    愤怒
    愤怒

    0
    喜欢
    喜欢

    0
    无聊
    无聊

    0
    鼓掌
    鼓掌

    0
    惊奇
    惊奇

    0
    骂人
    骂人

    0
    (521)
    (521)
    分享到: 投稿
    最新评论
    推荐信息
    推荐产品
    资讯 国内 军事 体育 篮球 足球 娱乐 电影 电视 财经 经济 消费 科技 手机 电商 女性 情感 时尚
    文化 历史 文学 旅游 周边 出境 美食 家常 健康 房产 房价 调控 汽车 新车 品牌 教育 视频 博客
    关于优府网联系方式 网站地图服务条款
    版权所有:山西优府信息技术开发有限公司 Copyright 2008-2013 All rights reserved.
    增值电信业务经营许可证广播电视节目制作许可证固定刊物许可证网络文化经营许可证