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昨日(4月14日)，有报告称根据海通国际的研报，其在4月9日与融创中国管理层就公司一季度销售和运营情况举行了电话会议，融创中国今年全年在土地市场的预算为88亿元，仅为去年买地支出的54%。
对于去年以来在土地市场高歌猛进的融创来说，一旦放慢拿地速度则会释放出明显的信号，“最近可以看到市场上都是二三线企业在抢地，一线房企越来越谨慎了。”北京一家房企人士说道。
对于88亿元的买地预算，融创中国方面昨日否认，“我们还没有对外公布过确切的拿地计划的数字，应该是在理解上有偏差”，该相关负责人表示。但对于今年的土地市场其表示会保持比较谨慎的态度。
开发商谨慎拿地
据了解，据此前融创执行董事副总裁李绍忠在融创中国的一次活动中谈到，融创实际拿地的净投入不超过150亿元。
截至今年4月13日，融创中国共计拿下了四宗地块，总支出为77.18亿元。如果按照此研报中所提到的88亿的购地计划，那么融创上半年几乎已经完成了大部分的购地任务。
“我们还没有对外公布过确切的拿地计划的数字，应该是在理解上有偏差。”融创中国相关负责人昨日表示对整个市场的判断也都会基于谨慎的态度。
虽然融创方面并未确切给出今年拿地的计划，但“谨慎”二字也已经透露出些许信息，在信贷收紧、自住房大量入市等多方因素的冲击下，今年楼市已经出现了不同于去年的变化，供需双方的市场预判已经开始转向。
中原地产统计数据显示，今年3月，十家标杆房企在全国40个主要城市的购地金额仅为62.93亿元，为近19个月新低。“2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化，在2013年已经出现了楼市分化，逐渐蔓延到了一二线城市。购房者观望情绪增多，而房企‘让利跑量’心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。”中原地产首席分析师张大伟对此说道。
土地市场降温
“不光是北京，目前上海土地市场降温也比较明显，从拿地节奏和投入来说，房企相对都比较谨慎，”上海嘉城兆业房地产有限公司副总裁周国平指出，部分企业已经减少了拿地的比例。“特别对于一些中小房企来说，如果利润小于贷款利息的话，就不再会考虑现在去增加土地储备。”
一线城市房产资讯动态，土地市场降温的趋势似乎在不断蔓延。
“最近可以看到市场上都是二三线企业在抢地，一线房企越来越谨慎了，去年北京一块住宅类的地块基本都会有超过10家以上的开发商竞争，但现在竞争者不超过5家。”北京一家房企人士说道。
据统计销售排名前15位的品牌房企2013年第一季度与2014年第一季度拿地支出的对比，虽然整体总支出仅有小幅回落，但个别房企下降幅度仍然较大。
包括金地、保利、绿城、雅居乐、世茂等品牌房企在2014年一季度拿地支出都少于去年同期，其中金地今年一季度拿地支出为26亿，而去年一季度总拿地支出为107亿元;保利地产去年一季度拿地金额为205.9亿元，今年一季度仅为59.69亿元。
“标杆房企在2013年土地储备充分，10家企业在2013年购入接近4000亿元土地，土地储备提前完成。因此，土地储备的完成也降低了房企开年后拿地的积极性。”张大伟表示。
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