恒大一季度销售305亿 同比增长72.2%

与2014年2月销售数据相比，2014年3月份恒大地产合约销售额和合约销售面积环比分别增长15.5%及12.6%，销售均价环比增长2.6%。

2014年1-3月，恒大地产合约销售金额约为305.1亿元，期间合约销售面积约434万平方米，销售均价每平方米7029元，较2013年同期分别增长72.2%、52.9%及12.6%。

据了解，2014年恒大地产合约销售目标为1100亿元，较2013年增长约10.0%。预计2014年可新开盘的项目有50个以上，主要位于北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、济南、南京、合肥、杭州、宁波等城市及周边地区。

恒大地产总裁夏海均在2013年度业绩会上称，恒大地产今年可售货量预计在3500万平方米以上，按照目前恒大地产的销售情况，"1100亿没有问题。"

从房产门户网上看，恒大地产2013年合约销售额的98.7%均来自于济南、合肥、沈阳、重庆、长沙等二三线城市，其中二线城市占比约42.8%，三线城市占比约55.9%。

对二三线城市今年的市场前景，恒大地产董事局主席许家印认为"形势没有那么悲观"，并称"房地产未来主战场是在二三线城市。"

年报显示，2013年恒大地产全年营业收入同比增长44%至940亿，核心净利同比增长33%至83亿，当期毛利率从28%增长至29.5%。虽然2013年营业收入及净利均有较大幅度增长，但恒大地产财务状况也因去年购地成本高、资产负债及资本支出压力等因素受到市场担忧。

申银万国最新研报指出，考虑到土地增值税率增加以及永续债的付息，恒大地产的核心净利率是下滑0.2个点至9.3%。

此外，2013年恒大地产加大土储扩充速度，全年新购土地66幅，其中包括北京、上海、广州、深圳等一线城市等地价较高地块，全年买地费用同比2012年增长320%至700亿元。

相关分析指，截至2013年末恒大地产持有540亿现金，公司总借贷为1090亿，其中短贷为360亿；而总应付贸易帐款增加至1000亿，且公司全年资本支出预算达1280亿左右。

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