港媒：外资在内地房地产市场活跃度降至最低

参考消息网3月28日报道港媒称，由于限购措施的实行和风险的上升，外国投资者在内地房地产市场的活动降至十年来最低点。

据香港《南华早报》网站3月26日报道，根据国家统计局的数字，今年头两个月，外国投资在内地房地产市场所占份额降至0.08%，是至少十年来的最低点。

普衡律师事务所专注于房地产行业的合伙人戴维·布卢门菲尔德说，“我并不认为外国人正失去兴趣”，但随着经济增速放缓、过渡期挑战日益迫近，“人们变得更现实了”。

报道称，为抑制失控的房价上涨，中国加强了对房地产行业外国投资的审查——要求外国公司针对每个项目在内地设立实体，交纳更高的注册资本，且不得从境外股东或贷款机构借款。

国家统计局房产门户网的数据显示，在全球金融危机之后外国投资占房地产市场的份额一直不到1%，即便在最高峰时也从未超过房地产行业资金来源的2%。

建筑和房地产咨询公司克力思咨询有限公司中国区合伙人徐伟彬（音）说，在全球金融危机之后，高盛等一些投资银行离开了内地房地产市场。但其他外国投资者留了下来，包括主权财富基金、养老基金和私募股权基金，并且一些投资者正增加对中国房地产市场的投入。

徐说：“没有人预期中国国内生产总值的增速会达到10%，但7%-8%的增速仍是其他许多国家梦寐以求的。”

报道认为，随着内地逐渐减少对出口的依赖，加大力度促进国内消费，外国投资者对物流行业的兴趣在增加，因为在政府看来这不属于房地产投资，因此受到的限制较少。美国私募股权公司凯雷集团和房地产咨询公司汤森集团2013年宣布与上海宇培集团建立战略合作平台，在中国投资运营17个物流仓库。

布卢门菲尔德说，随着中国逐渐放宽货币政策，房地产市场可能迎来又一次繁荣，尽管人民币不会很快取代美元成为世界储备货币。