远洋年报：坐拥2100万平米土地 手握160亿现金

销售额再创新高

据远洋地产年报显示，凭借着前瞻的布局优势及灵活的定价策略，公司全年实现协议销售额358亿元，同比上升15%，其中一线城市贡献同比上升34%的成绩是公司上市以来销售额年年创历史新高的最大推动力。

统计显示，远洋地产在北京、中山、深圳、秦皇岛、镇江等多个城市的市场份额进一步扩大，区域布局更趋均衡稳定。推盘的城市共18个，其中有8个城市的市场占有率排名前十位，其中5个城市的市场占有率更位列当地三甲。

截至2013年12月31日，远洋已锁定协议销售额约425亿元，将陆续于2014年及以后年度入账，未来盈利可预见性高。

商业地产回报增加

为实现中长期业务结构的平衡发展，远洋地产近年一直在持续增加经营性物业的投资，并与实力雄厚的伙伴合作，成效显著。2013年，集团自主品牌购物中心——远洋未来广场分别于2013年初和年末在北京和天津投入运营。截至2013年底，远洋地产持有经营物业可经营总面积约85万平方米，同比增长47%，收入同比劲升31%。

据了解，远洋地产与太古地产合作的第二个综合商业项目——成都远洋太古里亦将于今年10月起分阶段开业。

根据目前的投资性物业发展规模估算，到2019年，远洋将建成并持有经营物业超过300万平方米，其中逾90%的面积位于北京及热点二线城市的核心区域，令远洋地产的收益来源更加多元化。

融资渠道拓宽

2013年10月，集团与中国人寿签订《关于有效发挥中国人寿与远洋地产协同作用的备忘录》。根据双方协议，中国人寿将巩固与集团的资本纽带关系，通过股权合作增强远洋地产的资本实力；通过企业债、公司债等有关金融产品，优化远洋地产的财务结构、降低其融资成本。此外，远洋地产在另类投资方面会进一步发挥作为专业平台的作用，并会继续发掘机会，开拓在养老养生产业领域的合作。

2013年11月，远洋地产成功以每股4.74港元向两大股东中国人寿及南丰集团定向增发13.2亿股，集资约8.08亿美元。同时，远洋地产还收购了南丰集团在北京CBD-Z6及大连钻石湾项目公司中所持有的权益。交易完成后，中国人寿在远洋地产的持股权益将占扩大后总股本的29%，南丰集团将占扩大后总股本的21%。

远洋地产总裁李明表示：“两大股东的支持有利于进一步优化远洋资本结构。未来，远洋地产将不仅从战略层面获得支持，更可享有大股东的品牌效益；此外，公司还将获得财务支持，从而更灵活地把握新的投资机遇，挖掘更多利润潜能，实现跨越发展，使股东利益最大化。”

持续优化土储结构

年报显示，2013年，集团继续深耕已有区域，优化土储结构，在北京、天津和中山等具有发展潜力城市补充超过70万平方米的优质土地储备。2013年12月31日，集团在19个国内经济高速发展的城市拥有土地储备面积共约2100万平方米，可满足未来3-5年的业务需要。

李明表示：“2014年，远洋地产将进一步优化土储结构，并逐步增加供投资性物业发展的优质土地储备，优化产品组合，为中长期业务结构平衡做好准备，推动业务的平稳增长。”

年报显示，2014年初至今，集团已经在北京新增3个项目，补充土储约70万平方米，平均土地成本仅约每平方米1.2万元，利润前景可期。

2013年，集团的有息负债总额仍控制在353亿元的水平。期内，集团继续优化债务结构，使得其综合融资成本同比下降40个点至7.3%。同时，集团还把握资金市场上的适当时机，于2013年9月赎回总值9亿美元的永续可换股债券。

远洋地产于2013年的销售回款率维持在90%的行业高水平，来自经营活动的净现金流入为32.5亿元。至2013年12月31日，集团拥有现金约160亿元，并且拥有已批准但未使用的授信额度约380亿元。