银行信贷收紧 开发商积极寻求海外融资

银行债务违约高达24亿

3月14日，根据官方通报，兴润置业及关联企业总负债35亿多元，其中银行贷款24亿元左右，有证据证实的非法吸收公众存款7亿多元，涉及98人，其中机关事业人员有7人。据报道，24亿银行贷款共涉及约15家银行，额度最大的是建行，将近12亿，浦发第二，近3.8亿元。

兴润置业成立于2000年9月5日，注册资本4亿元，法人代表沈明崇，实际控制人是其父沈财兴。2005年经工商注册更名为浙江兴润置业投资有限公司，总资产30亿元。据悉，兴润置业是宁波本土房产建筑类企业的龙头，在宁波百强企业中位列前茅。

公开房产门户网信息显示，公司实际控制人沈财兴和法人代表沈明崇因涉嫌非法吸收公众存款罪，于3月11日被移送奉化检察机关审查起诉。

兴润置业曾先后开发了奉化阳光水岸（资料、团购、论坛）、阳光茗都、桃源府邸等项目。目前奉化市成立的专案组和应急工作领导小组正有序处置相关工作，针对涉事机关事业人员，市纪委也已介入调查。

报道称，央行、建行和宁波奉化政府官员日前召开紧急会议，讨论浙江兴润置业如何偿还35亿元人民币债务的问题。对此，央行昨日表示，个别报道与事实不符，央行未参加报道中提到的“周二召开的紧急会议”；央行未参与兴润置业相关风险处置。另外，央行还对相关媒体在未经核实的情况下发布失实报道的行为予以强烈谴责。

高利贷及房价下跌“埋祸根”

兴润置业资金链断裂被知情人士归因为高利贷和房地产价格下跌。据报道，在兴润置业民间借贷的7亿多元中，借款利息基本为年利率18％-36％不等。公开信息显示，兴润置业2010年拿地的地段在2013年出现楼面价高达60%的跌幅，土地价值缩水3.9亿元。

“兴润置业的问题并不是今天才出现，目前已经进入法律程序阶段。”据宁波一名业内知情人士透露，除了受到企业自身快速扩张、经营不善等投资失败的影响外，还牵涉到民间融资等多个原因，导致了目前资金链断裂的状况。该人士还表示，目前该企业造成的市场影响有限。

除兴润置业外，浙江杭州日前爆出一楼盘“楼王”降价跳水，成为马年内地楼市“第一降”，紧接着江苏常州一楼盘也传来大幅降价的消息。杭州楼盘降价销售，兴业银行收紧房贷，引来新一轮地产“看空”潮。

诺亚财富首席研究与发展官邓伟岩对此表示，考虑到2013年为房企拿地高峰期，2014年将面对供给释放，加上房贷的收紧给销售带来的负面影响，全国整体房价涨势预计将收窄。而考虑到目前中国经济下行，房地产行业上下关联多个行业，仍是中国经济的强有力支撑，系统性崩盘不利于中国经济的长远发展；加之地方政府对土地出让金的依赖暂时难以改变、新型城镇化所释放的制度红利等因素支撑，房地产行业彻底崩盘的可能性很小。