信贷收紧、自住房供应 供需格局悄然生变

按照楼市传统，春节过后，从2月下旬开始，到3月上半月，随着购房需求的增多，北京房地产市场的成交会逐步复苏，开始进入楼市交易旺季，3月楼市的表现通常被认为楼市全年的风向标。然而，今年北京3月上半月新房与二手房成交量不仅低于往年同期，甚至低于市场相对冷淡的今年1月同期。

统计显示，3月上半月，北京全市新建商品住宅交易总量为3346套，与今年1月上半月同期的成交量3677套相比下跌9%。3月上半月，北京二手住宅网签量为3906套，较1月上半月减少8.4%。

根据中原地产研究部统计数据，从2009年至2013年，北京3月上半月的楼市成交量分别为15111套、11803套、7767套、7367套、28900套。

供需格局悄然生变

对于3月上半月市场表现，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，市场开局冷淡的原因主要是受自住型商品房将大量入市的预期、房地产长效机制逐步落地、年初国内部分城市房价下跌、市场看空舆论较多等多方面因素的影响，市场需求的观望情绪依然较为浓厚，部分刚需仍在等待更清晰的市场信号。

“信贷收紧、自住房供应是影响北京楼市最关键的两个政策。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，楼市在信贷收紧影响下，上涨开始乏力，特别是受到贷款影响最大的二手房，成交量持续下滑，价格也开始阴跌。3月上半月，北京二手房成交均价在3.14万元每平方米，与2月3.16万元的成交均价相比微跌0.6％。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。