南京高端房产提前入春 3月集体放量

豪宅市场的开门红让不少开发商推盘信心倍增，各个高端项目也在加快推盘节奏。

多家高端项目大手笔成交

位于江宁天元东路东头天云湖旁的高端别墅项目鸿信云深处，均价1500万/套。在其公司房产门户网显示，近期该项目已经成交了10套左右的别墅房源。而在1月份，该项目更是售出了一套总价近1.2亿元的独栋别墅。据悉，此套别墅为该项目的样板房，购房人为自住需求。

同为江宁板块的高端项目，五矿九玺台则在春节假期结束后的第一天一口气成交了三套楼王房源，总价3600万元。

据了解，此次购买楼王房源的业主为同一家人，分别是父亲和自己的两个儿子，三套房源为三层楼，购入后该业主将改造其中的一部电梯，将三套平墅转变成别有天地的一整套大型别墅。

河西板块高端楼盘华润悦府在进入2014年以来，已经有2.7个亿的总认购，每套售价在500万-1000万之间。继1月28日成交一套288㎡总价900万的房源后，该项目到目前为止又继续增加了17套的认购量，仅3月8日一天就成交了5套，需求旺盛。

保利朗诗麓院售楼处春节后正式上班当天就实现开门红,销售了2套叠加，其中包含项目可售房源中最贵的一套630万叠加。几天后的周末，又售出近千万联排别墅一套，且客户是首次到访，购房的决定非常干脆。

据中原地产统计数据，进入2014年，南京楼市500万总价以上别墅成交105套，500万以上住宅（非别墅）成交了69套。

南京11家别墅3月集体放量

1月初，一向格外低调的“神秘盘”证大九间堂新领销售许可证，别墅均价34080元/㎡，最高价为45370元/㎡，面积600多到1000多㎡不等，毛坯交付，捅破了江宁板块别墅的天花板。

紧接着，长发都市诸公以及苏宁紫金朝阳府两大纯新高端物业项目将在近期上市亮相。其中雨花台风景区附近的长发都市诸公项目预计将在3月底4月初开盘，推出50到100套叠加别墅，面积为140㎡左右，总价500万起,同时还有115㎡和155㎡的洋房，近期看房者众多。

此外,河西的新项目和记黄埔涟城的别墅部分也将在近期面世。

据365地产家居网别墅频道统计数据，3月南京将有11家别墅集体放量，分别是主城的长发都市诸公、涟城，江北的美达九月森林，仙林的朗诗保利麓院，溧水的卧龙湖小镇、世纪天城、芳草名苑、天生御景，以及江宁的中航樾府、国信慧谷山居，房源量保守估计至少在450套左右。该频道预计，2014年南京别墅市场将有玛斯兰德等45家楼盘推出近3200套别墅房源。

多套房持有者正在优化住房结构

高端楼盘的集中、大体量成交，是否预示着高端购房者对楼市的看法正在发生转变？

网尚研究机构总经理李智表示，高端物业的成交周期比较长，这一波开门红的成交也是这些高端项目长期的营销积累。去年的市场一直比较好，高端项目开发商也在改变营销节奏，主动推盘，在这一过程中，高端项目需求也在逐渐入市。

在李智看来，目前购入高端物业的购房者，大多不是以投资为目的，很多都是一种改善换房的需求。“房产税的传言一直在，很多手中有多套房的持有者，也会在这一段时间内做一些优化，减少手中房产套数，增加优质房源的持有。”李智表示。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则认为，豪宅市场是“一分为二”的市场，大家现在看到很多成交不错的楼盘都是报喜的明星楼盘，明星楼盘的销售火热，并不能代表整个豪宅市场的复苏。

中原地产数据显示，目前总价500万以上别墅存量693套，总价500万以上住宅房源存量603套，去化压力依然不小。