销售首现负增长 新开工面积大幅下降

受春节假期效应、银行信贷额度收紧、杭州等城市降价风潮等因素的影响，楼市销售出现下滑在意料之中。

1至2月份，全国商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%。其中，住宅销售面积下降1.2%，办公楼销售面积下降8%，商业营业用房销售面积增长8.4%。商品房销售额7090亿元，下降3.7%。其中，住宅销售额下降5.0%，办公楼销售额下降17.1%，商业营业用房销售额增长7.9%。

销售数据全面下调的同时，商品房待售面积仍大幅增长。2月末，商品房待售面积51397万平方米，比去年年末增加2102万平方米。其中，住宅待售面积增加1770万平方米，办公楼待售面积增加64万平方米，商业营业用房待售面积增加233万平方米。

销量与库存数据此消彼长的背后，是消费者心态的调整。以北京为例，上周惟一入市的刚需项目就出现了价格滞涨与供需比持平的迹象。

位于大兴庞各庄镇的众美城在去年11月首次入市，当时的入市价格是16500元/平方米，时隔四个月之后再次开盘，开盘价格为17300元/平方米，价格仅比上期微涨5%，在近期开盘的众多刚需项目中，涨幅处于相对低位。

整体来看，房地产行业投资增速仍延续去年年初以来持续放缓的态势。

2014年1至2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。其中，住宅投资5426亿元，增长18.4%，增速回落1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.2%。

需要注意的是，当前新开工面积大幅下降，说明房企对行情发展非常谨慎。1至2月份，房屋新开工面积16693万平方米，同比下降27.4%；其中，住宅新开工面积12279万平方米，下降29.6%。房屋竣工面积12418万平方米，下降8.2%；其中，住宅竣工面积9266万平方米，下降10.6%。

与此同时，房企拿地热情已经有所恢复。1至2月，土地购置面积4062万平方米，增长6.5%，而去年同期的水平为3813万平方米，下滑18.6%。土地成交价款1000亿元，增长8.9%，去年同期为919亿元，下滑12%。

“持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归。”中原地产首席分析师张大伟认为，年初以来楼市成交量下调主要因春节因素影响，但相比2013年1至2月份商品房销售面积猛增49.5%，销售额暴涨77.6%的行情，当前市场下滑非常有警示意义。

他分析，2014年整体楼市分化将愈加剧烈，三、四线城市可能陷入整体低迷。在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大，特别是库存严重的城市和人口新增放缓的城市。