房价大跌危言耸听 3月或有楼市小阳春

地产大鳄不认同“崩盘论”

日前，以资本说话的地产“领军大鳄”纷纷对未来楼市做出了预测，几乎都不认同“崩盘论”。

万达集团董事长王健林显然有些气恼，“十八届三中全会才定下政策，把城镇化作为国家经济发展重要支柱，作为推动未来发展的主要动力。这方向刚定，房地产就崩盘了，你觉得可能吗？”，他认为，“说崩盘的人不是别有用心，就是脑子有病”。

而华人首富李嘉诚更用“笑话”二字反驳之前的“撤资”传闻。他说，做生意有买有卖，属正常投资。而且他表示，“对内地楼市充满信心”。一向敢于呛声的华远地产董事长任志强也表示，“鼓吹房价大跌是危言耸听，房地产行业趋势不会改变”。

据了解，近期广州仍在持续的地王热潮也很难给楼市降温。“无法想象，在地王不断出现、地价不断走高的情况下，房价会有很好的控制。”时代地产董事长岑钊雄对当前的“崩盘论”哭笑不得，他认为，整个房地产业界都觉得“这是一个不大可能的事情”。

而保利广东公司董事长余英更是对“崩盘论”感到莫名其妙，“广州一些楼盘降价，完全是开发商的卖楼广告。现在就广州市场来讲，3月份不是降价，而是涨价。”

供需

一线城市楼市供求矛盾加剧

最近几年，与“逃离北上广”相反的一股潮流在涌动着，“重回北上广”成为了大学生、创业者的选择。对于一线城市而言，更平等的机会、更丰富的资源，在新型城镇化下，城市发展收获了更多的机遇与空间。

而值得注意的是，重回一线城市的，不仅仅是大学生。据克尔瑞的数据显示，2014年1月1日~2月23日，北京、上海、广州和深圳四个一线城市的土地出让金总收入为1382.4亿元，土地市场频频爆热，其中，大批曾在三四线淘金多年的实力房企，火速收缩战线，将火力重新瞄准一线城市，在一线城市的土地市场中抢夺得热火朝天。

业内人士认为，无论是就业人口的流入，还是资本的重新注入，都折射出一线城市土地资源在当前分化的房地产趋势中占据的绝对优势。对于“北上广深”等一线城市来说，由于其吸纳了过多的资源，对就业人口有强大的导入功能，从而为房价提供了坚固的承载功能，只要这种结构不改变，这些城市的房价就不会出现大范围下跌。而资本的重新回流，正是基于这样的判断。

合富辉煌首席市场分析师黎文江分析指出，眼下各地楼市分化情况愈发明显，好比一座冰山，冰山里面最核心的就是一、二线城市，外面是三、四线城市，冰山熔化是从外到内，若楼市崩盘，最先受到波及的当是三四线城市，最后的泡沫破灭才到一二线城市。因此，眼下房企砸重金回流一线城市拿高价地，无疑是在寻找冰山核心，最安全和稳健的避风港。

而广东省房协理事赵卓文则表示，管理层最近出台了“控制特大城市发展规模”的政策，在建设用地指标等方面严控，压缩北上广深等一线城市的新增建设用地。另一方面，北上广深等一线城市的人口还在集聚，产业还在膨胀，住房需求还在放大。他表示，未来几年，北上广深等一线城市的楼市供求矛盾将进一步加剧，楼价将继续上升，“这也是大开发商争先恐后回归一线城市的最重要的原因”。

房企

快马加鞭备战“大广州”

继广东加大粤东西北地区城区扩容提质速度之后，珠三角中心城市广州的区域整合也在加速。整合之后的广州市由原来的“十区二市”变为“十一区”，市辖面积超越上海，达到7434.4平方公里，两县级市改区后，广州辖区内从此无县。新区的并入不仅令增城、从化区域房价看涨，也大力助推广州城区扩容与软实力上升。“大广州”在新型城镇化道路中，其城市辐射力与吸纳能力无疑将进一步增强。

不仅如此，相对合理的供求结构，也决定了广州市场的价格变动空间不会太大。据合富辉煌的首席分析师龙斌分析说，目前广州十区库存有5万多套，正常的去化速度为8~9个月。“这个库存量可以说是偏少的”。而从目前的市场氛围上看，略有促销则有成交的态势，让人预感到当下这样的促销态势恐怕也不会持续太久。而从目前市场来看，大集团正在紧急备战状态中。从各大地产集团2014年在广州推货的动作中，可以发现对前景保持乐观的开发商，推新的货量并没有减少，推货的速度也并没有慢下来。

其中，在广州市场占最大份额的保利广东，在广州的布局布局仍是均衡大手笔铺开，而2014年的推货计划也绝对不输去年；万科广州相关人士透露，今年万科广州市场销售目标约120亿元，比去年102亿元增幅近两成。而万达集团2014年计划商业地产收入1830亿元，地产系统收入1600亿元，增幅皆超一成。此外，低调的颐和集团预计今年销售额比去年增30%左右。

预测

3月或有楼市“小阳春”

几年来“气势汹汹”的房价涨势，确实正在趋于平缓，这从国家统计局24日公布的今年1月份全国70城市房价指数统计中也可得到验证。1月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和48个，比去年12月份减少了3个和16个，环比下降的城市个数分别为6个和13个，比去年12月份增加了4个和8个。与去年1月相比，同比上涨的城市虽然个数相同，但涨幅出现了回落，房价出现温和下降的城市正在增多。

此外，上海易居房地产研究院3月5日发布了《2月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，2月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为933万平方米，环比减少34.0%，同比增长1.3%。受春节假期效应、看跌情绪、收紧的信贷环境等因素影响，成交量为近12个月的最低水平。30个城市中，有26个城市成交量出现了环比下跌。

上海易居房地产研究院研究员严跃进预测，3月份，在看跌情绪消退、商业银行对刚需购房支持的表态下，置业者入市脚步会加快。从成交量的环比值看，3月份势必超过2月份水平。而从同比值看，由于去年3月份市场成交创下了历史新高，所以今年3月份成交量很难赶超这一水平。总体上看，每年3月份“小阳春”特征较明显，供需双方保持了积极入市的心态，市场成交会有季节性的反弹。

曾经高精准预测2013年房价暴涨的广东保利地产董事长余英近日称，2014年楼市将在“3月起飞，5~8月火爆。”他认为，2014上半年是投资买房最佳时机，错过恐怕再无机会。