北京金隅顺应国策 增加自住房开发

盘活存地

2013年，北京推出自住商品房政策。为增加自住商品房供应，北京引导鼓励市属国有企业盘活企业存量土地，进一步增加自住型商品房用地。北京金隅、首农集团等国企加入进来，向市场提供了多宗自住商品地块。

从去年底到今年初，通过土地市场公开出让，北京金隅旗下金隅嘉业斥资超过65亿元，竞得朝阳北路(原星牌建材制品厂地块)和朝阳东坝单店地块，开发自住商品房。

取得这两宗土地后，金隅嘉业分别将两地块命名为金隅·汇星苑(朝阳北路地块)、金隅·汇景苑(东坝单店地块)，并于2月中旬开始网上申购。目前两项目申购人数合计超过40万。

品质先行

目前金隅嘉业方面对外透露，金隅·汇星苑、金隅·汇景苑两大自住型项目预计2016年交房。为了保障质量，不会太赶工期。

如何在利润有限的空间中保证楼盘品质，这是很多买房人关心的话题。据了解，金隅嘉业依托北京金隅的核心产业链优势，实现成本控制、精品开发。金隅集团旗下产业包括水泥、混凝土、散热器、外墙砖等，通过对系统内优质建材的充分利用，确保工程质量；通过部品标准化、产品系列化工作实现成本控制优化。

同时，借助住宅产业化，在开发过程中还可以实现节水、节材，尽可能减少建筑过程对环境的影响。根据之前金隅方面对外披露，在项目开发过程中，金隅嘉业注重强化工程质量的全方位管理：从规划设计到部品选用，均邀请外部专家参与公司决策会议体系进行论证；施工、监理单位，均通过公开招标确定。同时还聘请第三方质量监督机构，按季度对所有项目进行定期质量评估、动态控制。

国企责任

相对于纯商品住宅开发，有业内人士认为“国字号”房企更应承担保障房开发任务。其实，以北京金隅为代表的国企，在保障房开发上已做出很大贡献，满足了数以万计被保障人群的居住需求。

应该承认的是，顺应政府调控导向，着力保障房、自住房开发建设，国企也牺牲了不少开发纯商品住宅收益的机会。对于国企来说，很多时候就要求社会效益和经济效益并重。金隅嘉业方面介绍，虽然自住商品房供需关系紧张，但秉承国企社会责任，通过对客户需求的研究，金隅对两个自住房项目的户型仍进行了认真设计优化，特别是金隅·汇景苑绝大多数都是纯南户型或南北通透户型，保证充分合理的居住空间。