万科、恒大均入股银行业 金融地产有望到来

然而，刚刚公布的万科2013年年报数据显示，单从财务投资角度观察，入股银行之举效果不尽人意。记者查阅万科的2013年年报发现，去年万科投资徽商银行产生了近4000万元的浮亏。

房地产专家谢逸枫曾对记者表示，入股银行一方面是谋求业务利润多元化，同时也是房企拓展新融资渠道的破围之举。

金融地产雏形

万科刚刚公布的2013年年报数据显示，截至去年年末，万科对徽商银行初始投资金额为24.99亿元，期末账面值为24.6亿元，账面差值近4000万元。

但业内人士表示，资金紧张等多重因素影响下，暂时的浮亏并不会影响地产企业进军银行。

海通证券(600837,股吧)某分析师表示，上述数据仅表明了财务投资的浮动盈亏，鉴于万科所期待的是银行与房企的协同效应，财务投资盈亏并不能代表合作本身成功与否。

实际上，不仅仅是万科、恒大这样的行业巨头有投资银行的动作。今年2月，广东越秀集团旗下越秀地产正式完成了对香港创兴银行的收购。去年8月，新湖中宝(600208,股吧)斥资13.3亿元竞得3.5亿股温州银行定增股份。其中，恒大虽然并未对举牌做出详细解释，但是也明确表示，该公司与华夏银行的合作将加强两个行业的关系以及增强各合作方的房地产发展及银行业务。

一边是频频“破净”的银行股，一边是连连出手的地产大鳄。不难发现，这并非银行第一次出现“破净潮”，而此前并未引发这种大规模的房地产布局银行的情况。此前有多位业内分析师表示，房地产商加紧布局银行板块，固然有银行估值较低的因素，但最直接的原因依然在于资金面的问题。

交通银行金融研究中心房地产研究员夏丹认为，银行信贷紧张，加上IPO重启的步伐比预期缓慢，使得房地产商的资金面进一步受到抑制。对房地产商而言，收购银行股份，可以拓宽融资渠道，降低融资成本。业内认为，这一趋势将推动金融地产时代加速来临。

对银行依赖度下降

在万科2013年年报中，银行成为一个高频词汇，在64次关于银行的表述中，有超过30次表述与万科的银行贷款有关。

不过，对比万科截至2013年年底和截至2012年年底的一年期贷款可以发现，万科对于银行一年期贷款的依赖度趋于下降，对于信托融资的需求大幅度上升。

数据显示，截至2013年年末，一年期贷款中，银行借款为70.5亿元，其他借款为172.55亿元，而这一数据在2012年为银行借款为83.37亿元，其他借款(主要为信托贷款)为9.2亿元。

不过银行在长期贷款方面的优势仍然明显。万科年报显示，截至2013年年末，“长期借款”中，银行借款达到187.74亿元，其他借款为113.06亿元；而截至2012年年末的数据则是，银行借款达到101.9亿元，其他借款为190.05亿元。

记者注意到，这增长近80%的长期借款透露出了万科对资金使用时间跨度明显增长。数据显示，去年万科“二年至三年”的长期借款大幅度攀升，从2012年年末的47亿元左右增至逾131亿元，而“一年至二年”的长期借款则由2012年年末的逾232亿元降至不足149亿元。