万科：行业利率持续下降 探索养老服务产业

万科昨日在其集团总部深圳召开了2013年业绩发布会。该集团去年实现营业收入1354.2亿元,同比增长31.3%,实现净利润151.2亿元,同比增长20.5%。针对未来的楼市走势,万科总裁郁亮认为,房地产行业在未来十年至十五年内都将保持良好的发展态势。目前中国正处在高速发展的城镇化道路上,同时未来计划生育政策有所放松,人口也将迎来一个增长拐点。再者,人口素质的提升等都是支撑行业继续向上发展的原因。至于房价则“预测不了”。

净资产收益率仍在上升

2013年,万科实现营业收入1354.2亿元,净利润151.2亿元,同比分别增长31.3%和20.5%。截至2013年底,万科合并报表范围内尚有1623.3亿元已售资源未竣工结算。

在行业毛利率普遍下降的时代,万科也难逃这一命运。相比2012年,万科的结算净利率下降了1.07个百分点,为12.01%。万科董事会秘书谭华杰指出,利润率降低的背后,有地价不断攀升、万科精装房比重有所加大等原因的影响。他表示,长远来看,随着房地产行业进入下半场,竞争日益激烈,地价占比越来越高,行业整体利润率下降预计还将持续一段时间。

事实上,自2010年以来,万科的结算利润率已经呈现出下降趋势,但其净资产收益率依然逐年上升,并在2012年达到历史高位。2013年,尽管利润率进一步降低,万科全面摊薄的净资产收益率依然达到19.66%,与2012年历史高位持平。

将探索养老服务支持业务

在昨日的发布会上,万科继续强调了坚持建自住型小户型商品房、不囤地不捂盘不拿地王的经营策略。

实际上,为了谋求更加多元化的发展,国内诸多品牌房企在住宅和商业市场之外,还热衷于开发旅游地产、养老地产或者将发展的目光投向了海外。早在多年前,万科对养老地产业务已经有所涉略,包括建设养老住宅和提供养老社区服务等。郁亮表示万科有兴趣在这方面继续探索,但在建造养老住宅和提供养老服务支持方面,更侧重于后者。同时,他还强调,万科仅限于涉足度假地产,而不是旅游地产。以万科三亚的项目为例,楼盘距离海边至少十公里远的距离。不单纯依靠单个旅游景点,万科在选取开发项目的地点时更注重对配套产业的考究。

万科在2013年宣告首次进入境外市场,以20%的股份和新世界合作开发香港荃湾项目。截至目前,万科的海外项目已经有4个。除了看中国内的海外投资置业市场之外,学习海外开发经验、引进优质的合作投资方也是万科涉足海外的两大原因。郁亮称,未来还将继续在海外寻找进入市场的良机。

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万科总裁郁亮:互联网无法威胁房地产业

2014年,万科连续造访阿里巴巴、腾讯等公司,这一做法也将万科和互联网同时推到了舆论的风口浪尖。近几年来,互联网发展迅速,甚至有不少言论指出互联网未来或将颠覆传统的房地产业,在昨日的发布会上,郁亮解答了媒体的疑问。他坦言,万科公司目前跟互联网是建立在学习的基础上。互联网的运营模式值得研究和探索,但是互联网的免费模式恰恰是其担忧的一个方面,“任何免费的模式对于商业而言都是难以为继的”。

无论互联网如何发展都无法改变人衣食住行的最基本需求,同时,房地产的开发程序相当复杂,和简易操作的互联网不能相提并论。因此,郁亮认为,互联网要威胁传统房地产业几乎不可能。

据透露,万科已将互联网相关的业务拓展纳入议程,很可能将从微信平台开展。其相关人强调,目前仅限于为社区提供服务支持,不会在互联网上卖房子。