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1~2月市场整体表现淡静，春节前后市场表现有所分化。春节前推货量减少，但价格坚挺，个别项目开盘价高开或上涨。而春节过后，往年一般情况下，市场逐渐恢复，推货量渐增。而今年春节后的2月份，市场推货量为近年谷底，整体价格稳定，但个别楼盘价格略有松动。
春节长假临近，新推货如常减少。2014年1月，广州（原十区及增城新塘）共有近1400套住宅新货推出市场，环比减少近58%。2月新货继续减少，环比减少75%，仅有350套新货推出市场，该新货量是自2010年监测以来的最低位。春节过后，一般情况下，市场逐渐恢复，推货量渐增。但是，今年春节过后市场发生变化，虽然有多宗地王、增城从化撤市设区等利好刺激，但整体市场价格高企，成交淡静，购房者观望，发展商推新货意欲不强。
1~2月外围花都、番禺、增城及黄埔（新货均来自原萝岗）占总体供应的83%。中心城区仅天河、白云有不足2成供应。
1月份新货开盘整体成交表现一般，仅个别楼盘在价格上有一定优势，并且地段、产品不错的楼盘，才能取得较好的销售情况，如天河的宝翠园、番禺的长隆珑翠等，开盘售出8成或以上。而大部分价格高企的楼盘，如天河的旭日雅苑、花都的保利花城、黄埔（原萝岗）的岭南林语香雪墅等，销售不理想。
2月春节后，新推货非常少，并且有个别楼盘价格有松动。增城的保利东江首府新推A10栋西梯价格11600元/㎡，不仅价格较之前降低500元/㎡，并且由毛坯变为带装修，开盘售出五至六成货量。
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