楼盘降价潮蔓延房贷明稳实紧：狼终究会来

       温州、鄂尔多斯楼市崩盘已是老故事。

       春节一过，浙江杭州城北的德信·北海公园宣布，新房将以1.58万元/平方米的价格销售，与降价前1.9万元/平方米的均价相比，该项目均价下降了3200元。随即，离该盘不远的天鸿香榭里均价直降3400元。很快，蝴蝶效应显现，杭州又有8个楼盘做出不同程度的价格调整。

       从三四线城市常州、秦皇岛刮起房价下降风，蔓延到二线城市长沙时，坚定看多者还在坚信，北上广深一线城市不会跟随。现在，房价水平直逼一线城市，被视作国内楼市的重要风向标之一的杭州也降价了，楼市故事又有了新剧情。

       2月26日，银行停贷消息满城风雨之际，数十家银行集中出面辟谣，但《华夏时报》记者采访了解到的是硬币的另一面。

       “虽然嘴上说没停，实际上跟停了差不多，作为国有大银行，不好意思承认，怕舆论影响太大。”建行一位支行行长对本报记者表示，凡是和房地产相关的上下游，钢铁、建材、水泥等今年基本上都已暂停贷款，开发贷和按揭贷虽说未停，但规模却不及正常水平的十分之一。

       山雨欲来。人民币出现罕见的急速下跌，资本流出迹象明显；香港楼盘降价30%，李嘉诚甩盘，王石提醒“小心楼市”，再加上楼市已连续上涨十多年，长期累积的泡沫终有破的那一天，会是2014年吗？这会是房地产商的逃命年吗？

       现在可以确定的是，楼市恐慌情绪已开始蔓延。

       杭州风向标

       这一次是杭州。

       “目前杭州真正降价的就这两个楼盘。”上述降价房企内部人士告诉记者，北海公园由于前期定价过低遭哄抢，后期涨价过高后遇冷，降价属于价格的自我纠偏，而且只剩尾盘。

       即便如此，一个令开发商们忧虑的事实是，杭州高企的库存，早已令房价摇摇欲坠。业内人士认为，多米诺骨牌一旦被推倒，接下来市场调整不可避免。

       据了解，2013年末杭州存量房突破11万套，约1464万平方米，同比2012年末存量面积增加41.05%，到2014年的入市供应量还将更大。杭州一家房企老板告诉记者，其实在春节前房企已经做出了预判：今年杭州楼市不会太好。

       “去年房价涨得太厉害了，积累三年的需求半年的时间就被消耗完，2014年的需求增长有限；另一方面，去年开发商加快了开发速度，今年一些商品房供应量较大的区域，去化压力比较大。”上述房企人士说。

       杭州双赢置业总经理章惠芳在接受记者采访时称，降价主要是在杭州的城东片区，而这一片区恰好是土地供应的大户。

       “去年11月份这一片区就有很多楼盘在暗降。”章惠芳表示，由于土地供应量大，未来新房销售压力大，所以很多楼盘年初就在酝酿通过降价来加快销售。

       不仅是杭州，2月21日开盘的江苏常州“雅居乐星河湾”开始“六折甩卖”；湖南长沙“蓝光COCO蜜城”元宵节后直降2000元，引发业主打砸售楼处维权。据长沙房地产人士称，目前长沙仅该盘降价，与开发商自身资金链紧张有关，其它尚无跟进动作。此外，河北秦皇岛“珠江道12号”早在1月29日，就在网上宣传“高层现房，购房6折优惠”。

       而“空城”、“鬼城”已成为多个三四线城市的代名词，由于房地产过度开发，降价促销城市不断增加。据中国指数研究院统计，今年1月，全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌。而在房价下跌的城市中，有34个是三四线城市。

       那么，降价潮会不会蔓延至一线城市？

       随着恐慌情绪的蔓延，广州（楼盘）、深圳降价的消息也开始见诸报端。但据记者了解，目前仅是开发商推出的让利促销活动，暂时还没有明确打出降价的旗号。如广州时代花生推出8.8折优惠活动，据该盘销售人员介绍，实际上并没有降价，2月比1月还小幅涨了1个点。

       业内人士认为，北上广深一线城市与杭州市场的供需状况明显不同。报告显示，2014年1月，北上广深的商品住宅去库存化周期为7.0、8.9、9.0和10.7，而杭州为13.6。

       “不过市场都是联动的，杭州降价，肯定会影响到一线城市购房者的心理，加重观望情绪。”房子从来都是买涨不买跌，深圳一位开发商直言，一旦购房者止步，市场供给量再少也没人买。