众人观望、预判 2014年楼市将往何处去？

2014年楼市将往何处去？很多人在观望，在预判。十八届三中全会总的思路是尊重市场规律，在这一大前提下，市场供求关系再度上位。北京加大自住型商品房供应，同时限价令解禁。房企以“加速周转、快速跑量”作为应对的策略。然而，北京土地的楼面价不断攀升，房企如何在既定利润空间基础上收回成本，同时提高收益？建高端盘或许是一条出路，而高端盘是否会撑起楼市半边天，这要看购房者是否买账。

近期，北京搜房网调查显示，尽管市场观望情绪浓厚，仍有五成受访者看好高端盘。在市场不太明朗的情况下，近五成受访者无购高端盘计划。自住房供应增加，50%受访者认为房价上涨，有38%受调者认为这有助于降房价。

北京高端楼盘项目购房者调查

北京搜房最新调查显示：针对2014年初，三个高端楼盘获批入市，超过80%的受调者认为目前的环境有利于高端盘入市，其中24%的网友认为三高价盘入市将为“高价盘”入市扫除政策障碍，26%的网友认为政府更加尊重市场规律，同时，37%的受调者表示着意味着4万限价令退出，而仅13%的受调者认为这仅仅是个案，未来高端盘入市受限与否不好说。

近五成受调者认为自住房供地增加或推高房价

北京搜房最新调查显示：2014年北京市加大自住房土地供应，保障房、自住房和商品房供地的比例为4:3:3。三成受调者认为，自住房供地增加，市场上自住房供应增加，能缓解供求矛盾，将有助降商品房的房价，然而有超过48%的网友认为，自住房供地增加，纯商品房供地相应减少，这样导致商品房供应减少，或推高商品房房价。然而，37%的受访者表示市场供应增加，缓解供求矛盾，将有助降商品房的房价。

50%的受调者表示楼面价攀升将推高房价

北京搜房最新调查显示：马年房企拿地底气十足，一月份土收破400亿，截止到目前，2月份土收超过190亿。1、2月成交的土地楼面价不断攀升，其中，西局地块楼面价超6万/平。近50%的受调者认为楼面价攀升会推高纯商品房价，超过40%的受调者认为出现普通住宅高端化趋势。面粉价格不断增加，面包价格上涨。

五成受调者看好高端盘

北京搜房最新调查显示：目前楼市情况不太明朗，高端盘能否将撑起楼市半边天？28%的受调者表示目前自住房供应增加，高端楼盘或稍逊一筹，而32%的网友认为高端盘将和自住房平分秋色。尽管市场状况有待观察，有五分之一的受调者认为高端盘将撑起楼市半边天。从整体来看，尽管自住房关注度颇高，仍有有超过一半的受调者是看好高端盘市场的。

55%的受调者不考虑购买高端盘

北京搜房最新调查显示：如果高端盘（4万元以上楼盘）涌现,55%的受调者不考虑购买，其中46%的网友因为太贵，不考虑，也有9%的受调者，因为不需要房子，不考虑高端楼盘。同时，20%的受调者表示需要观望一段时间，看看市场再决定要不要买高端盘。