小产权房全拆或全部合法都走不通

继去年11月份发布《坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》后，国土部又先后赴5省(市)督办小产权房违法用地查处工作。春节前，北京、河北石家庄、海南海口等地已经集中拆除了一批小产权房，对小产权房形成“围剿”之势。

小产权房购买潮减退

看到主管部门重拳整治小产权房的决心，一直打算买小产权房的巩小姐完全打消了这个念头。

巩小姐：最开始的时候还没太认清这是不是法律允许的范围内，然后又很便宜，觉得这房子不管怎么样有钢筋水泥在那摆着，它不会怎么样，可能就会买了。但我觉得现在法律越来越健全，对这种房子肯定要统一去治理了，我们拿自己一辈子的钱，贸然去选择这样不太合理合法的东西，我自己不会买。

小产权房存在安全隐患

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，因为违反了土地用途管制，小产权房拿不到正式的房产证。

北京市国土局执法监察总队副队长郑继培表示，由于大中城市的房价越来越高，价格相对便宜的小产权房有大量现实的购买人群。一定要和住户讲明小产权房的安全隐患。

郑继培：小产权房没有经过严密的规划选址，有一部分就建在河道当中，甚至占用了公共设施，这样有泥石流、山体滑坡就非常危险。另外从水电暖燃气排污来讲，都是私建。从建筑施工质量上来讲，小产权房偷工减料非常严重。不适合居住，这建筑物是必须拆除的，因为安全隐患严重。

国土部明确表示，针对小产权房将采取“三个一批”的整治办法，即拆除一批，拆除在耕地、河道、地质灾害上的小产权房；查处一批，查处违法、违规建设的小产权房；问责一批，要追究一批相关政府人员的责任。

不过，国土资源部执法监察局局长李建勤坦言，在小产权房的治理上，全都拆除或全都合法化的两个极端都走不通，当前的主要工作仍然是摸清小产权房的类型、数量等情况，分类处理。

此外，整治小产权房更大的阻力还来自地方政府。小产权房有的是由地方政府默许、纵容和支持的，地方政府难辞其咎。而出售小产权房的收入往往成了地方政府的小金库。国土资源部副部长徐德明说，要出重拳追究相关责任人的责任。

徐德明：对违规为小产权房项目办理建设规划许可、发放施工许可证、发放销售许可证、办理土地登记和房屋所有权登记手续的，要追究相关人员的责任。同时对监管不力，失职渎职的，要严厉从重问责。