今年房价已经见底回暖 2013年起爆发式上升

　　“随着国际、国内经济环境改善，一线城市的房价将不可避免地上涨，二三线城市也会进行调整。”12月22日，被誉为香港地产教父的中原地产地创始人施永青在东莞对未来房价表态，认为整体经济局面不断改善，最坏的日子已经过去了，一线城市经过两年时间的调控，本地资金已代替外来资金支撑楼市发展，越来越多的人认为房价已经见底，房价会爆发式地在2013年上升。

　　房价“一线城市房价已调整至新底位”

　　南都：任志强此前说明年3月房价暴涨，最近不少人觉得可能应验，对此你怎么看？

　　施永青：未来一年大城市房价要升是不可避免的，此前一线城市房价主要由外来资金支撑，经过两年的限购后，长期处于观望状态的本地资金也能够支撑本地楼市，现在一线城市已经调整到新底位。达到底位后，就会有一个爆发，北上广深等一线城市房价均会上涨，深圳包括东北大连，以及华中武汉、长沙等大型省会城市的房价都会出现上涨。

　　南都：你认同明年楼市回暖的说法？

　　施永青：不用等到明年，其实今年年底已经开始回暖，明年大部分城市房价都会上涨。不过出现过热的时候，政府应该会在按揭、短期转让等方面做出调整。整体来说，房地产有机会可以做得更好，主要是看政策是否配合。

　　南都：楼市回暖后，可能又会出现过热的情况，会继续走政府调控的路线吗？

　　施永青：现在楼市已经回暖了，明年可能存在过热的情况，明年政府应该会在按揭、短期转让等方面做限制。政府可以参考新加坡的方法，首先要保障本地人的基本住房需求，而不是完全的限购，例如，有一些房子只卖给本地居民，剩下的给投资人去投资，当然，在投资太离谱的时候，政府肯定会用一些办法限制。

　　我认为调控方法主要是两方面，一个是比较王道一点，就是房价上升，普通人民买不起时就需要提供一些保障房，让大众可以解决居住问题。保障房不是一天可以造出来的，所以他要把握时间，压抑需求。例如，香港是增加印花税，新加坡、台湾都是用这个方法，你要买房子，我增加交易成本。中国政府也做过，但是收得不多，香港收得很高，短期转让要收20%的成交税，这样炒卖的人就少了。