房地产市场调控方向不动摇调控任务将更加艰巨

　　要坚持房地产市场调控方向不动摇，依靠规划手段重点发展普通商品住房，保持住房价格平稳势头。同时要善于将群众认可的市场定位、行之有效的调控措施上升为法律规则。

　　旺季不旺、淡季不淡——— 在持续严厉的房地产调控作用下，今年房地产市场在五六月份和年底这两个传统淡季出现回暖，而传统旺季“金九银十”却波澜不惊。统计局最新公布的数据显示，11月份70个大中城市新建住房价格同比下降的城市有41个，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2%。整体而言，楼市总体上运行平稳，房价并没有出现大的波动。在经济增速下滑压力较大、住房刚性需求仍然旺盛的情况下，楼市的平稳来之不易。

　　随着11月份以来一线城市楼市的快速回暖，个别区域房价又出现了快速上涨的势头。在这种情况下，捂盘惜售、违规收取“排号费”等市场乱象又开始显现，导致部分购房者担心房价又要暴涨而恐慌入市，值得警惕。

　　回顾近3年的房地产调控，每次市场出现一些回暖迹象，房价似乎就按捺不住涨势，各种乱象、恐慌情绪就会迅速抬头。背后原因，不光是开发商“好了伤疤忘了疼”，更说明尽管调控政策十分严厉，但一些城市住房供不应求、尤其是适合刚需的普通住房供应量严重不足等结构性矛盾依然存在。促进市场长期平稳健康发展的体制机制尚未形成。一些仅靠房地产自身无法解决的深层次问题对楼市的影响也越来越明显，如财税制度、收入分配等。解决好这些矛盾和问题，将是下一阶段楼市调控的重点。